3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 81 m²
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit moderner Einbauküche und Metrofliesen. Diese beinhaltet ein Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Bis auf das Badezimmer (Fliesen) ist die gesamte Wohnung mit hochwertigem Laminat in Landhausdielenoptik ausgestattet. Darunter befinden sich noch die originalen Dielen, diese müssten jedoch aufgearbeitet werden bzw. zum Zustand können keine Angaben gemacht werden. Es gibt einen kleinen gemütlichen Balkon, perfekt für einen Feierabenddrink zu Zweit.

Verkauft wird eine 3,5 Zimmer-Altbauwohnung im 1. OG eines denkmalgeschützten Rotklinkerhauses im schönen Ohlsdorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 kernsaniert und sämtliche Elektrik erneuert. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m, in Flur, Küche und Badezimmer gibt es eine Deckenabhängung mit Einbauspots, daher beträgt die Raumhöhe dort 2,70 m. In 2019 wurde für das gesamte Objekt eine neue Heizungsanlage installiert. Der Hauptenergieträger ist Gas. Der vorhandene Energieausweis ist aus dem Jahre 2018. Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit und wird voraussichtlich im Herbst 2021 vorliegen. Das Parken ist kein Problem, da die Straße seit kurzem zur Anwohnerparkzone erklärt wurde und seitdem genügend Parkraum vorhanden ist. Zur Wohnung gehört ein großzügiger und nicht einsehbarer Kellerraum. Der Verkauf soll vorzugsweise zum 1.8.2021 erfolgen, ansonsten nach Absprache.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des U/S-Bahnhofs Ohlsdorf (2 Minuten Fußweg) mit Anbindung zu S1, U1 sowie diversen Buslinien. Nach ein paar Schritten erreicht man die Fuhlsbütteler Schleuse und befindet sich direkt am wunderschönen Alsterlauf. Fußläufig erreicht man in ca. 10 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten im Erdkampsweg (Edeka, Rewe, Penny, Budni, Rossmann, div. Bäcker etc.), einige Restaurants, charmante Cafés, Ärzte, Optiker, Buchläden etc. In ca. 5 Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Hamburger Flughafen. Zur Innenstadt benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 20 Minuten. Das neue Schwimmbad Ohlsdorf befindet sich fast direkt gegenüber. Momentan wird gegenüber das Neubauprojekt Alsterkant realisiert. In diesem Zuge wird auch ein weiterer schöner und barrierefreier Zugang zum Alsterlauf erschaffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel