4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.090 135 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

3.270,00 €

frei werdend
Geschoss: 3

Das Anwesen befindet sich inmitten der Fürther Fußgängerzone, genauer gesagt im nördlichen Abschnitt der Schwabacher Straße unweit des Rathauses, mit allen Vorzügen, die eine Innenstadtlage bietet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragende Einkehrmöglichkeiten, kulturelle Verlockungen, die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" und der nicht weit entfernt liegende Hauptbahnhof lassen den Gedanken an ein eigenes Auto beinahe vergessen.

Der denkmalgeschützte Gebäude-Komplex, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts, besteht aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude und bildet mit der Nachbarbebauung quasi ein in sich geschlossenes, karreeartiges Innen-Areal, das liebevoll begrünt ist.

Neben der Frontfassade des Vordergebäudes aus Sandstein mit seinen filigranen Steinmetzarbeiten fällt dem aufmerksamen Betrachter auch das nicht alltägliche, wuchtige Treppenhaus mit kreisbogenförmigen Stufen ins Auge.

Im gesamten Gebäude-Komplex gibt es 9 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten.

Altbau-Liebhaber werden den Chrarme dieses Gebäudes und die urgemütliche Ausstrahlung der hier angebotenen Wohnung zu schätzen wissen.

Nennenswert sind vor allem die wunderschönen Echtholz-Dielenböden, die altbautypisch hohen Decken, der dekorative Deckenstuck, die historischen Holztüren und nicht zuletzt der große, nach Westen zum Innenhof ausgerichtete Wohlfühl-Balkon, auf dem der Mieter wie auf einer Dachterrasse thront.

FAZIT:
Gebäude und Wohnung im Altbau-Segment in der Güte, wie hier angeboten, gibt es definitiv nicht an jeder Ecke!

- Gas-Etagenheizung (Kombi-Therme)
- Böden: Massivholz-Dielen (Kiefer), Laminat (Ahorn), Fliesen (weiß)
- Holz-Isolierfenster
- historische, weiße Holztüren
- großes Wannenbad mit WC und Fenster (Sanitär/Wandfliesen weiß)
- Waschmaschinen-Anschluß im Bad
- origineller Deckenstuck
- Abstellflur mit kleinem Werkstattraum
- Fahrrad-Abstellbereich im Innenhof

HINWEIS:
Eine gepflegte Einbauküche (Front Erle-Nachbildung) kann gegen eine moderate Ablöse vom jetzigen Mieter erworben werden.

- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Küche
- Bad/WC
- Wohnungsflur
- Abstellflur mit Werkstattraum

HINWEIS 1:
Alle 4 Zimmer sind vom Wohnungsflur aus separat begehbar.

HINWEIS 2:
Die Zimmer 1 bis 3 sind nach Osten zur Fußgängerzone, Zimmer 4, Wohnküche und Bad nach Westen zum Innenhof ausgerichtet.

- Betriebskosten-Vorauszahlung € 100,--
- Heizung/Warmwasser (Gasverbrauch) extra an Versorger
- Hausordnung im Wechsel mit den übrigen Hausbewohnern

Sofern Sie einen Pkw besitzen, würde sich idealerweise die Anmietung eines Dauerstellplatzes im nicht weit entfernten Parkhaus "Mathildenstraße" anbieten.

Der Vermieter wünscht sich einen Mieter, der einerseits den Charme eines Altbaus zu schätzen weiß, andererseits aber auch mit der einen oder anderen Nickligkeit zurecht kommt, die ein Altbau mit sich bringen kann (Deckenknarzen, Deckenhellhörigkeit, sensibles Mauerwerk in Sachen Bohrlöcher, etc.).

Ebenfalls würde sich der Vermieter darüber freuen, Nichtraucher ohne Haustiere begrüßen zu dürfen.

Der Mieter darf sich sowohl auf eine angenehme Hausgemeinschaft mit großer Hilfsbereitschaft als auch auf einen netten Vermieter freuen.

Die für den Nachweis und/oder die Vermittlung anfallende Gebühr zahlt, wie in diesem Fall vom Gesetzgeber zwingend vorgeschrieben, der Vermieter.

90762 Fürth (Innenstadt)