Haus zum Verkauf €550.000
47057 Duisburg / Neudorf (Neudorf-Süd)

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %

Baujahr: 1930

+ Die Wohnungen sind in einem guten Zustand
+ teilweise modernisiert
+ Elektrik wurde erneuert
+ hell belichtet und großräumig
+ inkl. Keller und Waschküche

Mit diesem Objekt dürfen wir Ihnen ein gut vermietetes Wohnhaus mit einem Ladenlokal anbieten.

Die Eigentümer haben über die Jahre fortgesetzt investiert, sodass das Haus technisch und optisch in gutem Zustand ist.


Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Ladenlokal:
Fläche: ca. 75 m²
Kaltmiete: 520,00 €/Monat
NK-Vorauszahlung: 180,00 €/Monat

Wohneinheit Nr. 1:
Wohnfläche: 85,00 m²
Kaltmiete: 590,00 €/Monat
NK-Vorauszahlung: 130,00 €/Monat

Wohneinheit Nr. 2:
Wohnfläche: 80,00 m²
Kaltmiete: 459,00 €/Monat
NK-Vorauszahlung: 150,00 €/Monat

Wohneinheit Nr. 3:
Wohnfläche: 55,00 m²
Kaltmiete: 480,00 €/Monat
NK-Vorauszahlung: 200,00 €/Monat

Wohneinheit Nr. 4:
Wohnfläche: 80,00 m²
Kaltmiete: 579,00 €/Monat
NK-Vorauszahlung: 220,00 €/Monat

KALTMIETE PRO JAHR GESAMT: rd. 30.336,00 €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 0.80

47057 Duisburg / Neudorf (Neudorf-Süd)

Die zentrale Lage in Duisburg Neudorf bietet viele Möglichkeiten an. In naher Umgebung sind Geschäfte für den täglichen Bedarf -
wie Ärzte, gemütliche Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten - zu finden. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Bahnhof und Bushaltestellen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen sind durch öffentliche Verkehrsmittel daher sehr günstig gelegen.

Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.