3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Lage:
Der Luftkurort Werdum wird gerne als Juwel im Harlingerland von all denen bezeichnet, die diese grüne Oase an der Nordsee kennen und schätzen gelernt haben.
Werdum ist vor über 700 Jahren als Warfsiedlung entstanden und war schon im Mittelalter ein bedeutender Ort an der Nordseeküste. Heute präsentiert sich Werdum als erfolgreicher Luftkurort. Sauberkeit, ein gepflegtes Ortsbild und freundliche Gastgeber sind, die immer wieder bestätigten herausragenden Merkmale dieses Dorfes.
Der ländliche Ort lebt von etwas Landwirtschaft und in hohem Maße vom Tourismus. Es gibt ganze Ferienhaus-Siedlungen mit entsprechender Infrastruktur wie beispielsweise einer Tou-risteninformation, Kuranlagen, Geschäften und Lokalitäten.
Der gepflegte Luftkurort liegt inmitten von Feldern und grünen Wiesen nur wenige Kilometer hinter dem Nordseedeich. Bis zum Nordseeheilbad Neuharlingersiel sind es nur sieben Kilo-meter. Mit dem Fahrrad ist man also schnell direkt an der Küste.
Mit ca. 700 Einwohnern ist Werdum ein liebenswerter Wohnort und ein gemütliches Dorf mit einer weit zurückreichenden Geschichte und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Mitten im Ort, direkt auf dem Weg zu „Alten Schule“ kommt man an der St.-Nicolai-Kirche vorbei.
Sie wurde etwa um 1230-1250 gebaut und ist ein wahrer Hingucker. Mit ihrem Namenspatron ist an den Bischof Nicolaus von Myra erinnert, der seit dem 10. Jahrhundert in Deutschland als Schutzpatron der Schiffer, Kaufleute, Bäcker, Kinder und Schüler verehrt wurde.
Der Turm, 1763 an die Kirche angebaut, ist das weithin sichtbare Wahrzeichen von Werdum.
Ein paar Schritte entfernt und nach hinten an Wiesen und Weiden grenzend, liegt die
„Alte Schule“. Sie wurde 1858 gebaut und 1997 von seinen jetzigen Eigentümern gekauft und zu einem Mehrfamilienhaus mit neun großzügigen und gut geschnittenen Ferienwohnungen umgebaut.
Heute präsentiert sich die „Alte Schule“ in neuem Gewand. Hier befinden sich nun insgesamt neun großzügige Wohnungen, die alle komplett ausgestattet sind und an Feriengäste vermietet werden. Eine Erdgeschosswohnung ist, der heutigen Situation geschuldet, bis zum Jahresende noch dauerhaft vermietet.
In der Straße gibt es so gut wie keine weiteren Feriendomizile. Durch diese „dauerhafte“ Nachbarschaft ist es auch in der Saison hier sehr angenehm zu wohnen.
Das „Alte Schulhaus“ liegt etwa rechts, in östlicher Lage auf dem gut 1600 m² großen langgestreckten Grundstück. In westlicher Richtung befindet sich ein großer Gartenteil, der mit einem Spielplatz und einer Grillstätte gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Um die Kirche herum gelangt man von der Straße aus auf einen befestigten Vorplatz, der als gepflasterter breiter Weg direkt zu den drei Eingängen und drei PKW-Stellplätzen an der Südseite des Hauses, dem vierten Eingang auf der Westseite und weiter zum Parkplatz führt. Für jede Wohneinheit steht ein zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Objektbeschreibung:
Wohnung 4 liegt auf der linken Seite von diesem kleinen Flur aus betrachtet, der Wohnung 5 direkt gegenüber.
Mit knapp 70 m² ist sie anders geschnitten als die Wohnung Nr. 5, aber auch sie ist ein perfektes Feriendomizil für eine junge Familie mit mehreren Kindern.
Von Flur aus geht es durch die linke Wohnungstür in die knapp 70 m² gemütliche und gut geschnittene Wohnung mit Wohn-Küche-Ess-Raum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großen Abstellraum.
Links der Eingangstür wurde ein gemütlicher Garderobenbereich am Südfenster eingerichtet und mit kleiner Kommode, Garderobe, Spiegel und großem Korbsessel gemütlich gestaltet.
Dem gegenüber auf der rechten Seite liegt der große Abstellraum mit Zugang zum Dachboden, der sich ausschließlich von dieser Wohnung aus betreten lässt. Der große Raum ist gefliest und mit Gefrierschrank, Waschmaschine und Spülmaschine bestens ausgestattet.
Die im alten Grundriss noch eingezeichnete kurze Wand zwischen „Diele“ und „Wohnen“ existiert nicht mehr und so öffnet sich der Raum nach hinten und bietet viel Platz.
Er ist, wie alle Räume dieser Wohnung, mit denselben pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt, die schon im Eingangsbereich zu sehen waren.
Auch hier sind einige helle Fliesen durch dunkelbraune Fliese ersetzt worden.
Die mit Raufaser tapezierten Wände und Decken sind hier ebenfalls in Zartgelb und in Weiß gehalten. Damit kommen die massiven Zimmertüren und einzelne alte Trägerbalken besonders gut zur Geltung.
Ein Dachfenster nach Süden und zwei große Fenster, ebenfalls nach Süden, sorgen für gute Lichtverhältnisse.
Auch dieser Raum ist in drei Bereiche aufgeteilt.
Im westlichen Bereich haben die Eigentümer eine gemütliche Wohnzimmerecke mit Blick zum Fenster eingerichtet. Die bequeme Couch verläuft im rechten Winkel an der nördlichen Zimmerwand und ragt mit einem Schenkel in den Raum. So wird der Wohnbereich gleich ein wenig zum übrigen Geschehen abgegrenzt.
An der Nord-/Ostwand des Raumes verläuft im rechten Winkel eine Einbauküche mit Fronten in schlichten Buchenholzdesign und einer dunklen Arbeitsfläche im rechten Winkel. Dazu wurde ein Fliesenspiegel aus kleinen, quadratischen, weißen Wandfliesen gewählt.
Sie ist für eine Ferienhausküche völlig ausreichend, bedenkt man doch, dass es auch in dieser Wohnung einen großen Abstellraum gibt.
In dieser Wohnung befinden sich im Abstellraum neben der Waschmaschine auch eine Geschirrspülmaschine sowie ein Gefrierschrank, die hier im Küchenbereich keinen Platz mehr fanden.
Außerdem können dort noch bequem weiteres Küchenzubehör, Lebensmittelvorräte, Getränkekisten usw. untergebracht werden können.
Zwischen der Küchenecke und dem Wohnbereich bleibt immer noch genug Platz, um einen Esstisch aufzustellen. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege!
Im Augenblick steht dort ein rechteckiger Esstisch für vier Personen unter dem Fenster nach Süden. Der Essbereich könnte auch noch vergrößert werden. Platz dafür ist genug vorhanden - Gäste sind hier stets willkommen!
Ausstattung:
Links neben der Küchenzeile geht es durch eine Zimmertür in einen kleinen Flur, der zu den eher privaten Räumen, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Badezimmer führt.
Das geräumige Elternschlafzimmer betritt man vom Flur aus nach links. Ein großes Ehebett an der Nordwand lässt Platz, um an der Südwand des Raumes noch zwei schmale Kleiderschränke zu stellen. Das Dachfenster führt nach Norden.
Das Kinderzimmer betritt man ebenfalls vom Flur aus. Ein ungewöhnliches Hochbett am Ende des Zimmers bietet tatsächlich Platz für drei Kinder. Für beste Stimmung ist hier also gesorgt! Die tiefen Dachschrägen an der Nordseite bieten Platz um niedrige Möbel aufzustellen. Hier wurde ein Schreibtisch mit Stuhl aufgestellt.
Das Badezimmer liegt auf der rechten Seite des Flures. Es ist mit Waschbecken, Dusche und WC gut ausgestattet.
Auch hier wurden die hellen, weiß changierenden Bodenfliesen verlegt. Dazu passen die rechteckigen, weiß changierenden Wandfliesen ganz ausgezeichnet. Sie wurden ringsum fast deckenhoch verlegt.
Sonstiges:
Im Haus befinden sich insgesamt neun Wohnungen, davon fünf Wohnungen im Erdgeschoss (Wohnungen 1,2,3,6,7) und vier Wohnungen im Obergeschoss (Wohnungen 4,5,8,9). Die Wohnung Nr. 3 verfügt über einen eigenen Eingang. Wohnung 1 und 2 teilen sich einen Eingang.
Die Erdgeschosswohnungen 6 und 7 teilen sich den Eingang mit den darüberliegenden Ober-geschosswohnungen 8 und 9.
Die beiden sehr großen Wohnungen 4 und 5 teilen sich ebenfalls einen Eingang und werden über die Wendeltreppe vor dem Haus erreicht.
Das Schönste für Jung und Alt ist der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich, der sich über die gesamte Westseite des Grundstücks erstreckt und ringsum an Wiesen und Weiden grenzt. Hier kann man seine Urlaubstage bis zum späten Abend genießen!
Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!
Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
