3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 75 m²
89168 Niederstotzingen

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die von uns exklusiv zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, welche ca. im Jahr 1996 erbaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung, die gute Lage sowie die langfristige Vermietung.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele mit Garderobe. Diese öffnet sich nach links zum großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die Küche mit anschließender Speisekammer.

Rechts neben der Garderobe befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Im hinteren Flurbereich befinden sich ein weiteres Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie das Tageslichtbad.
Die Immobilie wurde mit Holzfenstern mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Parkettboden im Wohnbereich. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 5.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand 06/2021). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Geschäftsguthaben: 450,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Whg. 9

89168 Niederstotzingen

Die Stadt Niederstotzingen grenzt im Norden an die Stadt Giengen an der Brenz, im Osten an Sontheim an der Brenz, im Süden an die bayerische Stadt Günzburg, im Westen an Asselfingen im Alb Donau-Kreis und an die Stadt Herbrechtingen. Die Stadt ist über die 7 km entfernte Auffahrt Niederstotzingen der Bundesautobahn A 7 (Flensburg - Füssen) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Niederstotzingen liegt an der Brenzbahn (Aalen - Heidenheim - Ulm) und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Zwei Buslinien besorgen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit den Nachbargemeinden und Städten.
Niederstotzingen ist eine aktive Gemeinde in der es vielfältige Freizeitmöglichkeiten gibt. Es gibt 12 Sportvereine, 19 weitere Vereine und 7 sonstige Vereinigungen. Der Gartengerätehersteller Gardena AG betreibt in Niederstotzingen ein metallverarbeitendes Werk.
Die Stadt verfügt über drei Kindergärten in Niederstotzingen und je einen in Oberstotzingen und Stetten. In Niederstotzingen gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Die ehemalige Grundschule in Oberstotzingen wird derzeit in ein Kinderhaus umgebaut. Realschule und Gymnasium befinden sich in Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Eine weitere Haupt- und Realschule befindet sich in Sontheim an der Brenz.