Haus zum Verkauf €390.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2287767?accessKey=60bd +++

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, das sich in dem begrünten Gelsenkirchener Stadtteil Erle befindet. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 347,89 m² und attraktive Außenflächen wie einen Garten mit Terrasse sowie einen Balkon. Derzeit ist die Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.880 €. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein Anbau mit einer Größe von ca. 26,90 m². Der Anbau verfügt über eine kleine Küche, ein Badezimmer und einen Wohnraum, der über die Terrasse zu erreichen ist

Die Immobilie wurde im Jahr 1910 errichtet. Im 1. Obergeschoss wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, für den Abschluss fehlen lediglich Böden und Wandfarbe, während das Dachgeschoss Renovierungspotenzial aufweist.

Die Wohnungen sind separat über ein Treppenhaus erreichbar und verfügen über ähnliche Grundrisse mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Dabei stehen Ihren Mietern im Ober- und Dachgeschoss jeweils 4 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Tageslichtbad.

Zusätzliche Staufläche gewährt ein ca. 107,15 m² großer Gewölbekeller mit 6 Räumen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Objektnr: 1032170

Ausstattung:
+ MFH mit 3 Wohneinheiten
+ EG: 3.-Zi.-Whg. vermietet: JNKM ca. 5.880 €
+ OG u. DG: 4-Zi.-Wohnungen mit je ca. 100 m²
+ OG tlw. saniert
+ DG renovierungsbedürftig
+ Außenflächen: Garten, Terrasse u. Balkon
+ 6 Kellerräume (ca. 107,15 m²)
+ Garage
+ Gute Infrastruktur
+ 10 Gehminuten zu den “Berger Anlagen”

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Kaufpreis pro m²: 1.121,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 455,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 446 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Stadtteil Erle der nordrhein-westfälischen Großstadt Gelsenkirchen, unweit der VELTINS-Arena. Hier erreichen Ihre Mieter innerhalb weniger Minuten sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs und profitieren weiterhin von einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum sowie die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten stehen bereits mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, eine Klinik, ein Drogeriemarkt, Bankfilialen sowie diverse andere Dienstleister, Cafés und Restaurants zur Auswahl. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb kurzer Zeit erreicht. Eine attraktive Naherholungsmöglichkeit stellen darüber hinaus die “Berger Anlagen” mit dem Berger See sowie mehreren Spiel- und Sportplätzen dar, die Sie mit dem Fahrrad in knapp 7 Minuten anfahren können.

Für eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in fußläufiger Entfernung, sodass eine Fahrt ins Zentrum nur rund 25 Minuten in Anspruch nimmt. Mit dem Auto können Sie außerdem problemlos über die nahe gelegene B226 mit Anschluss an die A2 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15b1ff01a5