Haus zum Verkauf €1.580.000 730 m²
73633 Berglen

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich in einem modernen und renovierten Zustand und bietet vielerlei Möglichkeiten zur Nutzung.

- pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten
- vier Wohneinheiten:
UG: ca. 76 m²/2,5-Zi.-ETW (barrierefrei) + UG: ca. 30 m²/1,5-Zi.-ETW (barrierefrei)
EG: ca. 148 m²/5,5-Zi.-ETW
DG: ca. 118 m²/ 4,5-Zi.-ETW
- großzügige Raumaufteilung in den Wohnbereichen
- große Terrasse im EG mit Blick in den Garten
- Balkon im DG mit schönem Weitblick
- alle 3 Kamine erneuert
- beheizter Pool im Hof
- Ziegel im Außenbereich aus Rückbau historischer Bausubstanzen Berlins von cs.1890
- Doppelgarage mit Speicher und mit mind. 3 Außenstellplätze im Hof
- Massivbauweise (Poroton)
- Modernisierung/ umfangreiche Renovierung 2008 EG, 2018-2020 UG + DG + Bad EG

Dieses Mehrgenerationen oder Drei- bis Vier-Familienhaus befindet sich in idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage von Berglen-Oppelsbohm direkt an den Streuobstwiesen.

Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten mit beheiztem Pool. Die wunderschönen Ziegel im Außenbereich stammen aus dem Rückbau historischer Bausubstanzen Berlins von ca. 1890.

Das Haus wurde in den letzten Jahren hochwertig renoviert, sodass die Räumlichkeiten direkt bezogen und bei Bedarf mit der kompletten Einrichtung übernommen werden können.
Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und passt zu jeder Lebenslage und Situation.

Über ein paar Stufen gelangen Sie über den Hauseingang in das Treppenhaus.

1. Wohneinheit (ca. 148 m²/5,5-Zi.-ETW/EG):
Die großzügige und offene Diele zum Wohnzimmer ist der zentrale Angelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Wohnzimmer mit Kaminofen, die separate Einbauküche und auf den ca. 28 m² großen und sonnigen Südwestbalkon.
Der Privatbereich, die drei Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und WC, ist über einen separaten Flur ebenfalls über die Diele zu erreichen.
Die Gästetoilette, sowie das Gäste- oder Arbeitszimmer mit separater Garderobe befinden sich linker Hand nach dem Hauseingang.

2. Wohneinheit (ca. 118 m²/ 4,5-Zi.-ETW/DG):
Diese Wohnung besticht vor allem durch den schönen und weitläufigen Blick vom Südbalkon.
Über den großzügigen Eingangsbereich mit offenem Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Kami gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Hierzu zählt die separate Einbauküche, das Schlafzimmer, die zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Speicher bietet weiteren Platz für Abstellmöglichkeiten.

Zu den beiden Wohnungen im Untergeschoss gelangen sie entweder über das gemeinsame Treppenhaus oder barrierefrei über den Hof mit jeweils einem separaten Zugang. Durch die leichte Hanglage haben Sie im UG helle und freundliche Räume. Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche, der Keller und der Heizraum.

3. Wohneinheit (ca. 76 m²/2,5-Zi.-ETW/UG)
Diese lichtdurchflutete Wohnung wurde zu einer kleinen Wellness- und Erholungsoase umgebaut. Sie besticht vor allem durch den gemütlich eingerichteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, einem Arbeits- oder Kinderzimmer als Durchgangszimmer, einem Schlafzimmer mit Sauna, einer separaten Einbauküche und einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Whirlpool Badewanne und Toilette.

4. Wohneinheit (ca. 30 m²/1,5-Zi.-ETW/UG)
Diese liebevoll gestalteten 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.

Vor dem Haus befinden sich 2 Garagen mit Abstellmöglichkeit im Speicher und mindestens drei Außenstellplätze im Hof.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

73633 Berglen

Die Großgemeinde Berglen mit seinen ca. 6.500 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer östlich von Stuttgart in 300 bis 450 Meter Höhe in der Keuperhügellandschaft Berglen.
Die Berglen, wie sie auch kurz genannt werden, bilden einen westlichen Ausläufer des Welzheimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang.

Das Haus befindet sich in Oppelsbohm, dem größten Teilort von Berglen mit ca. 1.327 Einwohnern, in einer schönen und ruhigen Straße, direkt an den Streuobstwiesen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtung ab 2 Jahren, Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Ärzte sind fußläufig in maximal 10 Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt ca. 350 Meter vom Objekt entfernt und ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Zur S-Bahn nach Winnenden benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Bus.

Die Auffahrt zur B14 und B29 in Richtung Stuttgart liegt nur jeweils ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen:
- ca. 12 Minuten Autofahrt ins Winnender Stadtzentrum
- ca. 15 Minuten Autofahrt zur S-Bahn nach Winnenden oder Schorndorf
- ca. 16 Minuten Autofahrt ins Schorndorfer Stadtzentrum
- ca. 25 Minuten Autofahrt ins Backnanger Stadtzentrum
- ca. 30 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Stadtzentrum
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Schwäbisch Gmünd ins Stadtzentrum
- ca. 45 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen