Haus zum Verkauf €635.000
61231 Hessen - Bad Nauheim

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Bad Nauheim wartet dieses neu errichtete Einfamilienhaus auf den Erstbezug.
Ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten Ihnen mit einer praktischen Aufteilung Platz für ein modernes Wohnkonzept.

Das komfortable Wohnhaus verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche, 2 separate Toiletten und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Dachterrasse, die sich oberhalb des angebauten Eingangsbereiches mit Garderobe und Abstellraum befindet. Weitere hochwertige Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss, denn das Objekt ist voll unterkellert. Auf dem Hof gibt es zwei Stellplätze, die in der gegebenen Innenstadtlage einen weiteren, großen Pluspunkt darstellen.

Bei den Wand- und Bodenbelägen haben Sie den Vorteil, noch mitgestalten zu können, um dem Haus Ihre individuelle Note zu geben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich die Grundrisse gerne in unserem Exposé an und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
- Neubau, Erstbezug
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- voll unterkellert
- genügend Abstellräume, Hausweirtschaftsraum
- Bad mit Wanne und Dusche, 2 separate Toiletten
- offener Wohn-/Essbereich
- 3 Schlafzimmer plur Ankleidezimmer, alternativ Büro
- großzügige Dachterasse
- 2 Außenstellplätze
- individuelle Fußbodengestaltung möglich

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 38,80 m²

Lagebeschreibung:
Stadt Bad Nauheim
Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 32.296.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42,65 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 32538