Haus zum Verkauf €430.000
08523 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Zum Erwerb steht ein Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück am westlichen Stadtrand von Plauen. Das Wohnhaus wurde 1978 errichtet, in den Jahren 1991 bis 2018 umfassend modernisiert und im Jahr 2002 um einen exklusiven und großzügigen Wintergarten auf allen Ebenen erweitert. Infolge der Hanglage des Grundstücks (und der hervorragenden Anpassung der Bebauung an diese) würde die klassische Bezeichnung "Keller, EG, DG" zu Irrtümern führen, in der Folge wird von Ebene 1 bis 3 gesprochen.
Der Hauseingang / Diele befindet sich auf der Ebene 1 und ist ohne Stufen vom Fußweg zu erreichen. Die Räume haben natürliches Licht über Fenster und sind sehr schön hell.Die Ebene 2, ist über 2 Treppen im Haus und über eine massive Treppe der Außenanlage zu erreichen. Auf dieser Ebene liegen die Ausgänge der Wohndiele und des Wintergartens zur Terrasse.
In Ebene 3 (DG) haben nur die an der Südseite anliegenden Wohnräume eine Dachschräge, die Schrägen an der Nordseite sind durch den 2-etagigen Wintergartenanbau entfallen.
Das Kernhaus wurde in Massivbauweise errichtet, die 36er Hochlochziegel-Außenwände wurden ergänzt durch eine zusätzliche Dämmung des Wohnraums an der Innenseite der Ebene 2. Die freistehenden Außenflächen in Ebene 1 erreichen durch eine Natursteinverblendung eine Dicke von ca. 42cm und haben einen gewissen Wärmespeichereffekt. Die gute Dämmung, ergänzt durch die Vorzüge einer Hanglage (Nordseite Ebene 1 neben Sperrung und Dämmung durch Hang vor Bewetterung geschützt), ergibt besonders in der der Ebene 1 eine angenehme Kühle an heißen Sommertagen und einen niedrigen Energiebedarf in der kalten Jahreszeit.
Die Wohnfläche des Hauses wurde durch den Anbau des Wintergartens auf allen 3 Ebenen im Jahr 2002 wesentlich erweitert. Der Wintergarten erstreckt sich über Ebene 2 mit westseitiger Terrassenanbindung und die über Wendeltreppe im Wintergarten oder über die Haupttreppe im Kernhaus erreichbare großzügige Wintergartengalerie in Ebene 3. Die Galerie erstreckt sich über insgesamt ca.10m und bietet so einen Panoramablick auf die leicht ansteigende Außenanlage. Durch die gelungene Anbindung an das Kernhaus und sich so ergebende Tiefen von 3,4 bis 4,1m steht hier ein Raum von über 34m² für eine vielseitige Nutzung zur Verfügung. Der Wintergarten in Ebene 2 kann durch die Fußbodenheizung und die ergänzenden Heizflächen an der Nordseite, aber auch durch die unmittelbare Anbindung der Küche, ganzjährig genutzt werden.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung. Die leistungsfähige Brennwertanlage der Fa. Weißhaupt wurde 2014 neu installiert, die Gasinstallation wurde 2017 durch einen Fachbetrieb erneuert. Mit der kompletten Erneuerung der Fenster bis zum Jahr 2015 (alle Fenster einheitlich vom Hersteller Blaurock) erfolgte auch der Einbau von Rollläden. Sonnenschutz ist durch Außenjalousien gegeben, an den wichtigsten Hauptflächen werden diese elektrisch betrieben.
Durch den Anbau des Wintergartens wurde ein großzügiges und modernes Raumkonzept gefunden, welches sich wie folgt darstellt:
Auf Ebene 1 (untere Etage Kernhaus und Etage unter dem 2-etagigen Wintergarten mit Erweiterung unter der Terrasse) finden Sie auf ca.67m²: Hauseingang mit großzügiger Diele, 2 größere Räume für Hobby oder Fitness, als Arbeits- oder Jugendzimmer, ein modernes komplett eingerichtetes Bad, den Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Raum mit Heizung, Waschmaschine und Trockner und den Flur.

Auf Ebene 2 bewohnen Sie auf ca. 80m²: Wohnzimmer, Wohndiele, Wintergarten, Küche, Diele, WC und Terrasse.

Auf Ebene 3 befindet sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein weiteres Bad, eine Diele und die große Galerie des Wintergartens.

Ausstattung:
Elektroinstallation:
- Hauptschaltschrank und Unterverteilung Wintergarten 2002
- moderne Schalt- und Regelelemente in Wohn- und Arbeitszimmer, sowie im Anbau.
- Kupferleitungen mit Schutzleiter
- Blitzschutzanlage am Wintergarten
- elektrisch betriebener Sonnenschutz im Wintergarten und an den Hauptflächen des Gebäudes
- 2 Photovoltaikanlagen
- Dachrinnenheizung zur Vermeidung von Frostschäden
Heizung:
- Gasheizung, Hersteller Weishaupt (2014)
- zweizügiger Schornstein, Kaminanschluss möglich
- Fußbodenheizung im Anbau Ebene 1 und 2
-Heizkörper, zum Teil verkleidet
- Warmwasserversorgung über Heizung
Bodenbeläge:
- Wintergartenanbau: großformatige geschmackvolle Fliesen auf Ebene 1 und 2, heller Teppich in der Galerie
- Terrazzoplatten und helle großformatige Fliesen in Ebene 1
- Teppichboden im Wohn- und Arbeitszimmer
- Parkett in der Wohndiele und im Schlafzimmer
- kleinformatige Fußbodenfliesen im Bad E3 und in der Küche
Fenster:
- 1994 bis 2015 erneuert, einheitlicher Hersteller "Blaurock"
- kombinierte Fenster /Rolllädenelemente
- Veluxfenster und ein Holzfenster in Ebene 3 (DG)
- ein Fenster im Wohnzimmer als kleiner Erker ausgebildet
- elektrisch betriebene Jalousien im Wohnzimmer und an der Westseite der Wintergartengalerie
- elektrisch betriebene Jalousetten mit windabhängiger Steuerung an allen 4 Fenstern des Westgiebels
Zimmertüren:
- 3 Ganzglastüren, davon 1 zweiflügelig
- 5 Türen mit Glasfüllung, weitere glatte Türen aus Holzwerkstoff
Bad in Ebene 1:
- raumhohe helle Fliesen
- Waschtisch, Hänge-WC, Dusche mit Massagedüsen
- Handtuchheizkörper
- natürliches Licht über Lichtschacht und Fenster
Bad im Dachgeschoss mit Fenster:
- Wanne, Dusche, Waschbecken und Stand-WC
- Wandfliesen in hellblau, helle Fußbodenfliesen
Wintergarten:
- westlich mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz
- Verglasung mit Selbstreinigungseffekt (Aquaclean)
- Belüftung über Zuluftjalousien und thermisch betriebene Entlüftungsklappen im First
- Photovoltaikanlagen, Anlage 1 integriert in die Dachverglasung des Wintergarten (ersetzt zum Teil eine Außenbeschattungsanlage), Anlage 2 befindet sich als Aufdachanlage auf der Südseite des Kernhauses
diverse Einbauschränke:
- hochwertige Einbauten in der Diele, im Arbeitszimmer und im Wintergarten auf Ebene 1 und 2
- Einbauten im Bad 1 und 2
- Heizkörperverkleidungen
- Einbauküche mit Geräten
- die verbleibenden Einbauten reduzieren den Ausstattungsaufwand durch den Käufer, dies gilt auch teilweise für die niveauvolle Beleuchtung.
Außenanlagen:
Besonders hervorzuheben sind die parkähnlich angelegten Außenanlagen. Unter Nutzung der Hanglage bei konsequentem Einsatz von Naturstein, harmonieren die Natursteinverblendungen der Ebene 1 mit den sich anschließenden Stützmauern und Treppenanlagen. Die Terrasse ist mit Bangkirai-Dielung belegt. Sie gibt den Blick frei auf Steingartenbereiche, Strauchgrün, 4 Weinstöcke und einen kleinen Teich mit wieder aktivierbaren kurzen Bachlauf. Um Arbeitsaufwand der Gartenpflege und den Trinkwasserbedarf dafür zu reduzieren, sind 2 Zisternen a 3000l, sowie Tanks und Fässer, in Summe 9000L Speichervermögen, vorhanden. Für den größeren Südhang hinter dem Haus wurden 7 Regner installiert, welche vom Haus oder manuell am Ventilkasten steuerbar sind, die Entnahme des Wassers dafür erfolgt aus der Zisterne 1. Zudem erleichtert Ihnen ein Rasenschnittroboter die Gartenarbeit. Für die Hauptfläche des Vorgartens existiert ein Flächenkonturregner, schaltbar vom Hauswirtschaftsraum, die Entnahme erfolgt aus Zisterne 2. Für diese kleineren Flächen steht ein Akku-Rasenmäher aus 2019 zur Verfügung. Weiteres Gartengerät kann auf Wunsch überlassen werden.
Im vorderen Grundstücksbereich finden Sie eine Garage aus dem Jahr 1984 mit zweiflügeligen Holztoren. In die massiv gebaute ca. 3m hohe Garage sind stabile Hängeborde und Schrankelemente eingebaut, welche Stauraum bieten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2021
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²

Lagebeschreibung:
Das äußerst attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Plauen. Der westliche Stadtrand von Plauen zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung und angenehme Atmosphäre aus. In der Umgebung findet man prächtige Villen aus der Gründerzeit, sowie Eigenheimsiedlungen mit großen Grundstücken. In unmittelbarer Nachbarschaft zum angebotenen Objekt gelegen, befindet sich das einzige Naturschutzgebiet der Stadt, das Syratal. Das Syratal ist ein kleines Idyll inmitten von Plauen. In waldgrüner Umgebung am Flusslauf der Syra kann man hier die Seele baumeln lassen, joggen, fahradfahren oder einfach nur ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

Das Objekt befindet sich gegenüber der üblichen Bebauungslinie weiter zurück gesetzt (ca.17m von der Straße) an einer ruhigen Kreisstraße. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5km. Die Straßenbahn erreichen Sie fußläufig in ca. 500m. Ärzte, Lebensmittelhandel, Bäcker und Fleischer, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
Diese Immobilie bietet Ihnen weitere und hier nicht im Einzelnen aufgeführte exklusive Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale. Gern erfahren Sie mehr bei einem Gespräch, weitere Fotos, Grundrisse, etc. können hierbei zur weiteren Veranschaulichung zur Verfügung gestellt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Gültig bis: 2031-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2204