Haus zum Verkauf €579.000 479 m²
53909 Zülpich

Baujahr: 1999
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr 1999
- ca. 171 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² optionaler Wohnbereich im Keller
- 479 m² Grundstück
- Vollkeller (normale Deckenhöhe)
- große Garage mit Strom, Starkstrom und Wasser
- Gartenhäuschen mit Stromanschluss
- 10.000 Liter Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk
- Kaminofen im Wohnzimmer (kann übernommen werden)
- Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung EG
- Vorgarten gepflastert
- überdachte Terrasse
- Südseite mit Weitblick
- LED Hausaußenbeleuchtung mit Zeitsteuerung
- Eingangsbeleuchtung dämmerungsgesteuert
- Zierbrunnen / Wasserfall mit Beleuchtung im Garten
- Palmengarten
- Elektrische Rolläden im EG mit Zeitsteuerung
- Überwiegend Granit als Bodenbelag andere Beläge
Fliesen und Laminat
- renoviert und sehr gepflegt

Dieses im Jahr 1999 fertig gestellte und bezogene, freistehende Einfamilienhaus mit Option auf eine großzügige Einliegerwohnung im Keller, ist sehr hochwertig erbaut. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 171m² und mit der Option auf die Einliegerwohnung ca.245m². Beim Bau wurde sehr viel Wert auf einen einladenden Eingangsbereich mit zentraler Treppe gelegt. Diese Treppe ist der Mittelpunkt des Hauses und Räume sind um diese herum gelegen. Dieses Konzept ist ein absoluter Eyecatcher und mehr als nur hübsch und praktisch.
Von außen vermittelt das Haus, durch seine optische Gestaltung, dem weißen Klinker und den dunkelblauen Fenstern eine gewisse Geradlinigkeit und Größe,die sich im inneren des Hauses fortsetzt.
Neben dem Empfangsbereich befindet sich im Erdgeschoss ein Flur für die Garderobe, die
geräumige Küche,ein Vorratsraum, das große Wohn-Esszimmer mit Erker, ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum,
Das Obergeschoss bietet ein sehr großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, 2 weitere große Zimmer und ein großes Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne.
Der Dachboden dient derzeit als Abstellraum, kann aber natürlich auch zum Ausbau genutzt
werden. Weiterer optionaler Wohnbereich und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Weiter sind dort der Anschlußraum, Heizungskeller und die Waschküche untergebracht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen schönen Garten mit Palmen, Wasserspielen und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Grünfläche und Kiesfläche.
Für des deutschen Liebling gibt es natürlich eine große Garage mit allen Anschlüssen und
einem elektrischen Tor.
Im Gartenbereich befindet sich ein großes Gartenhaus.
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und vielleicht leben Sie bald in einem
wunderschönen Haus in einer ruhigen Gegend.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diverse Einrichtungsgegenstände sowie Küche können nach Absprache übernommen werden.
Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei.
Bitte senden Sie uns die schriftliche Finanzierungszusage in Anlagen zu!
Wir bitten um Verständnis, das wir nur Besichtigungstermine vereinbaren, wenn diese schriftlich bestätigt vorliegen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

53909 Zülpich

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Vorort von Zülpich.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie
gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im nur rd. 4 km entfernten Zülpich.
Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A1 ist ca.4 km entfernt über diese sehr
gute Anbindung sind die Städte Köln und Bonn in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Außerdem ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vorhanden
(Linie Euskirchen-Düren).
Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Wassersportsee ca. 1,5
km ,Naturschutzsee ca. 6km sowie Nationalpark Eifel ca. 15 km).
Neben ausgedehnten Spaziergängen in den angrenzenden Feldern ist für den Erholungswert
der Zülpicher See mit seinem Seegarten und zahlreichen Veranstaltungen sehr zu empfehlen.
Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und von der Immobilie aus in wenigen Minuten
erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel