Haus zum Verkauf €245.000 300 m²
74934 Reichartshausen

Die Käuferpropvision beträgt wie gesetzlich geregelt 3,57%.

Baujahr: 1965
frei
Geschosse: 2

Aufgrund familiärer Veränderungen in den östlichen Teil Deutschlands haben wir uns entschlossen unser Reihenmittelhaus in Reichartshausen zu verkaufen.

Wir haben begonnen das Objekt zu renovieren. So wurden in allen Zimmern die alten Böden entfernt und für neue vorbereitet. Alle Zimmertüren sind neu lackiert und sehen in weiß nun sehr gut aus. Das Bad wurde komplett ausgebaut und mit einer neuen riesigen Dusche, anstelle der Wanne neu hergestellt. Die Fliesen sind hier an der Wand weiß und am Boden anthrazit.

Das Objekt ist ab der EG- Decke bis zum Dachfirst isoliert.

Hinter der lichtdurchfluteten Haustüre betreten Sie einen Flur mit der Treppe nach oben. Im EG sind die Küche, der Wohn- Essbereich, ein Gäste WC, sowie eine Garderobe vorhanden. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie in den Garten mit einem sehr großzügig überdachten Sitzplatz. Der Garten ist auch von der Grundstücksrückseite begehbar, dies ist besonders praktisch um z.B. Grüngut zu entsorgen.

Im Ersten OG sind 3 Schlafräume und das komplett neu renovierte Bad angeordnet.

Der isolierte Speicherraum darüber ist voll ausbaubar, hat also zum Wohnen die notwendige Höhe. Das einzige Manko ist der Zugang, der aktuell über eine Schub- oder Zugtreppe erfolgt. Dies kann bzw. sollte für einen Ausbau geändert werden.

Der Keller ist unterteilt in einen sehr großen Raum mit Zugang von außen durch den Garten. Zwei weitere Räume sind vorhanden, in einem sind alle neuen Anschlüsse für die Waschmaschine und der Zählerschrank untergebracht. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt, welcher sich ebenfalls in diesem Raum befindet. Der dritte Raum ist als Hobbykeller oder Kellerbar genutzt und wäre jederzeit auch anderweitig zum Beispiel als Kinderzimmer nutzbar.

Alle wasser- und stromführende Leitungen wurden in diesem Jahr erneuert.

Das Objekt wurde in der Vergangenheit über einzelne Ölofen beheizt. Es ist noch keine Heizung vorhanden. Eine solche wäre mit wenig Aufwand im Keller zu installieren, oder man wartet einfach noch ein paar Jahre, bis es bessere Angebote und vor allem ganz neue Techniken für die zukünftige Wärmeerzeugung gibt. Ein zentraler Heizofen ist im Wohnbereich angeschlossen. Die Beheizung im OG erfolgt aktuell über Infrarotheizkörper. Füpr die Erneuzerung der Heizanalge wird wahrscheinlich ein Zuschuss von staatlicher Seite gewährt. Hier können bis zu 40% möglich sein.

Eine Besichtigung lohnt sich bei diesem Preis auf jeden Fall.

Sprechen Sie mit uns, im Rahmen und unter Beachtung der aktuellen Coronaregeln führen wir Sie gerne durch das Haus oder die Baustelle.

74934 Reichartshausen