Haus zum Verkauf €385.000 570 m²
91227 Leinburg, Steingräblein 1

3,57% aus dem notariellen Kaufpreis

Baujahr: 1889
Geschoss: 1

Das Grundstück liegt im schönen Diepersdorf "Steingräblein 1" und hat eine Fläche von ca. 570m².

Auf dem Grundstück steht ein altes, aber gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Grundsätzlich stellt sich die Frage, ob man das Haus erhalten oder abreißen möchte.

Variante 1) Abriss:
Die Auskunft zum Bebauungsplan liegt mir leider noch nicht vor. Daher sollte man sich zuerst an der Nachbarbebaung und am fränkischen Spitzgiebel orientieren. Eine Grundfläche von 10m x 10m sollte kein Problem darstellen.
Selbst ein kleines Mehrfamilienhaus / Doppelhaushälften könnten hier bei cleverer Planung den nötigen Platz finden.

Variante 2) Sanierung und Anbau:
Das kleine Bauernhaus ist eigentlich ein Juwel! Die vielen kleinen Details, wie z.B. die historischen Balken und der Dielenboden geben dem "Puppenhaus" eine besondere Atmosphäre.
Über die Veranda gelangen Sie zum Hauseingang. Über den kleinen Flur erreichen Sie das Herzstück der Wohnung. Hier ist ein kleiner, offener Koch und Wohnbereich vorzufinden. Abgegrenzt wird das Ganze durch den Kamin.
Die Fenster im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster und im guten Zustand. Von außen bräuchten diese einen frischen Anstrich.
Die Gasheizung ist jetzt erst ein Jahr alt. Als Speicher dient der Flüssiggastank im Garten.
Im oberen Teil des Hauses ist eine Art Galerie, nach oben offen zum Spitzgiebel und das Schlafzimmer verborgen. Oberhalb des Schlafzimmmers, über eine Treppe im Vorraum, gelangen Sie zu einer kleinen "Räuberhöhle".
Schmerzlicherweise befindet sich das Bad im Kellerr. Die "Stellhöhe" beträgt hier nur knapp 1,85m und ist für großgewachsene einfach hinderlich. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Hobby- und ein Waschraum.
Natürlich wäre auch ein Anbau an das Haus denkbar! Gerne bespreche ich mit Ihnen die Möglichkeiten. Alternativ bringen Sie Ihren Architekten mit!

Steingräblein 1
91227 Leinburg

Diepersdorf:
Unabhängig von der allgemeinen Leinburger Meinung ist Diepersdorf ein schönes, beschauliches Dörfchen mit ca. 2.500 Einwohnern, ca. 17km von Nürnberg enfernt.
Es gibt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine vernünftige Infrastruktur.
Kindergärten und eine schöne Grundschule sind direkt im Ortskern.
Die weiterführenden Schulen befinden sich in Altdorf, Röthenbach und Lauf, die die Kinder bequem mit dem Schulbus erreichen.
Die A9 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sollten Sie noch weitere Fragen zur Umgebung haben, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.