3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 106 m²
91126 Schwabach

Die derzeitige Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind.

Geschoss: 2

Lichtdurchflutete, 3,5 Zimmer Eigentumswohnung, 1. OG, mit Balkon, zentral in Schwabach (Altstadtbereich), komplett saniert in 2007 (inkl. sämtlicher Leitungen), derzeit vermietet.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für ca. 4 Personen und lässt viel Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen. Dank der Innenstadtlage lässt es sich auf dem gemütlichen Balkon prima verweilen.

Der moderne und großzügige Stil der Wohnung im american Style fällt gleich beim Betreten der Wohnung ins Auge. Offen, mit Übergang zur Küche ist der Eingangsbereich auch gleichzeitig Mittelpunkt der Wohnung. Dieser Bereich empfängt Sie zudem mit viel Licht und Raum.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates großes Zimmer (Kind, Büro, etc.), geräumiger Abstellraum (ca. 3 m²) und großes Badezimmer. In der Wohnung ist komplett mit Laminat verlegt (außer Küche und Bad).

Modern gefliestes Badezimmer (innenliegend o. Fenster), mit Raumbelüftung, Waschtisch, Hänge-WC, Wanne mit tiefem Einstieg und separater Duschkabine, Waschmaschinenstellplatz.

Küche (ohne Kücheneinrichtung), Kellerabteil

In das Haus aus dem 18. Jahrhundert wurde gemäß den Auflagen der Denkmalbehörden, ein neues Haus aus Stein und Beton (inkl. Vollwärmeschutz), in das alte Gebäude gebaut. Eine moderne und energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit ebenfalls modernen Heizkörpern, ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit Marmor und Edelstahl-Handläufen. Das Gebäude steht lediglich wg. der Erhaltung des Stadtbildes der historischen Altstadt von Schwabach unter Ensemble-Schutz.

Der Mieter hätte Interesse am Fortbestand des Mietvertrages, verschiedene Optionen sind aber denkbar.

Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
Abstellraum
Fliesen, Laminat
Balkon, Holz-Isolierglasfenster
Sat-Antenne
Türgegensprechanlage
Kelleranteil
Hausmeister

Hinweis: 1
Miteigentumsanteil 1000-/-212
Hausgeld 297,44 EUR
Instandhaltung/Rücklage 35,34 EUR
Monatliche Vorauszahlung 333,00 EUR

Hinweis: 2
Die 2. Perle (2-Zi-ETW im selben Haus, EG) steht erst ab August zum Verkauf - bitte sprechen Sie mich bei Interesse an!

91126 Schwabach

Die Stadt Schwabach ist mit ihren ca 41.000 Einwohnern die kleinste kreisfreie Stadt in Bayern und liegt in der Europäischen Metropolregion Nürnberg.

In Schwabach sind alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Banken, Elektromarkt, Baumärkte, Autohäuser sowie verschiedenste Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im Altstadtkern, ruhig gelegen in einer Seitengasse. Div. Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel, Restaurants, Kneipen, Eisdielen, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind in fußläufiger Nähe. Selbst der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar.
Eine exzellente Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A6 und A9 tangieren Schwabach im Osten und im Süden. Auch das Netz des ÖPNV ist hervorragend ausgebaut und bringt Sie ohne eigenes Auto in sämtliche Richtungen.

Schwabach ist eine sehr grüne Stadt und legt großen Wert auf die Pflege ihrer Grün- und Parkanlagen. Mit dem Rad sind Sie auch gleich außerhalb der City - die Radwege führen hier in alle Richtungen. Museen, Fitnessstudios, Bars und diverse Festivitäten (außerhalb Corona) runden das Freizeitangebot der Stadt ab.

Fazit: hier lässt es sich wunderbar in jeder Lebenslage leben!