Haus zum Verkauf €635.000 994 m²
45721 Haltern am See

2,08% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung.

2 Stellplätze

Ein großartiger Platz für Outdoor-Fans, Familienmenschen, die gern generationsübergreifend leben möchten, für Hobby-Handwerker und Werkstattliebhaber ... Das Vergnügen beginnt schon beim Einbiegen in die Straße mit ihren wundervollen, großen Bäumen und dem abwechslungsreichen Umgebungsgrün. Für die jüngeren Familienmitglieder gibt es den ganz nahe gelegenen, großen Waldspielplatz, der jede Menge Spaß garantiert und eine Umgebung zum Abenteuern verspricht! Flaesheim hat sich seine dörfliche Idylle bewahrt! Mit der über 700 Jahre alten Stiftskirche und dem gegenüber liegenden St. Norberthaus erinnert es an eine gelassenere, längst vergangene Zeit und bietet einen wunderschönen Rahmen für Schützenfeste und andere Veranstaltungen. Kurzum, einen besseren und schöneren Platz ganz in der Nähe des Sees und der Lippe, genau auf der Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, dürfte für Natur- und Gartenliebhaber nur schwer zu finden sein.

Keramische Oberböden im Erdgeschoss, im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer Parkettböden, zwei Bäder mit Wanne / Dusche, ein gusseiserner, offener Kaminofen im Wohnbereich Erdgeschoss, geschwungene Original-Massivholztreppe, hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrisch gesteuerten Rollläden. Zwei separate Gasheizungen, jeweils mit zentraler Warmwasserbereitung. Schön angelegter Garten mit großer Terrasse mit Windschutz und zusätzlicher, großer Markise, ein überdachter Sitzplatz sowie eine große Schuppenreihe mit "Abteilungen" für Holz und Werkstatt, Fahrräder, Gartenmöbel & Co. Eine geschlossene Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten.

Besonderheit:
Eine 2-KW-Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Stromverbrauchs,
Eigene Wasserversorgung durch einen Brunnen zur Gartenbewässerung
Ein sehr schneller Internetzugang per Glasfaserleitung im Haus.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 202 m² zzgl. Nutzflächen im Keller und der Garage

Grundstück:
Ca. 994 m²

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1955, in den 80er Jahren durchgreifend überarbeitet, sehr gepflegt.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 04.05.2021 liegt vor, Gasheizung aus 1983, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 241,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Das Haus, das als Zweifamilienhaus konzipiert und als solches auch genutzt wurde, hätte auch ohne große Veränderung das "Zeug" zum Einfamilienhaus und teilt sich derzeit wie folgt auf: Geräumige, helle Eingangsdiele mit schöner Originaltreppe in die obere Ebene:

Wohnung Erdgeschoss, ca. 109 m²: Diele, von der aus alle Räume abzweigen, Wohn-/Essbereich mit großem Format und Ausgang auf eine herrliche Gartenterrasse, in offener Lösung an den Essbereich angegliederte Küche mit Gartenblick, ein geräumiges Schlafzimmer und ein ebenso geräumiges Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Bad.

Wohnung Obergeschoss, ca. 93 m²: Große Diele, Wohn-/Esszimmer mit Blick ins Grüne und insgesamt drei weitere Räume - zwei davon untereinander verbunden -, eine Küche, ein Tageslicht-Bad und ein separates Gäste-WC.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Technik-, Wirtschafts- und Abstellräumen auch einen Raum mit sehr praktischem, direktem Kellerausgang zum Garten.

2,08% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

45721 Haltern am See

Das freistehende, giebelständige Haus liegt umgeben von einem sehr großen Grundstück in einer besonders schönen, breiten und von viel Grün durchzogenen Straße. Sie endet nur wenige hundert Meter entfernt als Sackgasse an einem Wanderparkplatz, von dem aus man direkt in das Waldgebiet Haard starten kann. Umrahmt von verschiedenen landwirtschaftlichen Flächen und nicht weit entfernt vom Haltener Stausee und dem Verlauf der Lippe liegt im Alltag die Urlaubsatmosphäre quasi vor der Haustür. So wird man jeden Tag eingeladen, mit kurzen Wegen zu entspannen und den "Akku aufzuladen". Trotz dieser Idylle pur findet sich in schnell erreichbaren Entfernungen alles, was man im Alltag braucht. Die Dachsberg-Grundschule, nach der die Straße benannt ist, und eine Kindertagesstätte liegen zum Beispiel nur drei Steinwürfe entfernt. Gleiches gilt für den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, das die Verbindung zu den weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten pp. herstellt.