3-Zimmer Wohnung zu vermieten €499 63 m²
47638 Straelen

998,00 €

frei ab 01.09.2021

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Balkon. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 36,54 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man den grau gefliesten Balkon betreten. Auf dem Balkon kann man ab dem späten Nachmittag bis in den Abend die Sonne genießen. Der Wohn- / Essbereich und das Schlafzimmer sind seitens des Vermieters mit einem Laminatboden ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche kann seitens des Mieters nicht übernommen werden. Für die Dunstabzugshaube ist ein Phrasenabzug über die Dachfläche vorhanden. Im Bereich der Küchenzeile befindet sich ein heller Fliesenspiegel, welcher mit Terracottafliesen aufgelockert wurde. Der offene Küchenbereich, das Bad und die Diele sind mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die in der Wohnung vorhandenen Kunststoff - Veluxfenster sind mit Elketrojalousien ausgestattet welche sich über eine Fernbedienung schalten lassen. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,10 qm, bietet genug Stellfläche für Schrankelemente und ist zur Gartenseite hin ausgerichtet. Im Badezimmer sind eine Dusche mit niedrigem Einstieg und Glastürelement, sowie eine Badewanne vorhanden. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. In ca. 1,50 m Höhe ist eine Bordüre in die Wandfliesen eingearbeitet worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Im Bad ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Deckenflächen im Bad haben eine weisse Feuchtraumpaneele. Die Wohnungseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz und besitzt eine 3-Punktsicherung. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Gegensprechanlage ausgestattet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2003 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Objekt ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. An den vorhandenen Fenstern sind Jalousien vorhanden. In die Dachflächen sind teilweise Veluxfenster mit elektrischen Außenrollladen integriert worden. Das Objekt besitzt eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern nach Heizkostenverordnung abgerechnet. Das Objekt besitzt eine neuwertige Aufzugsanlage. So können Vorräte und Wäsche bequem in den Keller transportiert werden. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind für jede Wohneinheit geeichte Wasserzwischenzähler vorhanden. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum mit Anschlüssen für Kondensationstrockner und Waschmaschine. Am Objekt ist eine Kelleraußentreppe vorhanden. Die Fahrräder können in einem am Außenbereich überdachten und abschließbaren Abstellplatz untergebracht werden. Für die Müllbehälter ist im Außenbereich ebenfalls eine separate Stellfläche geschaffen worden. Im Objekt ist eine digitale SAT-Anlage installiert, entsprechende Anschlüsse befinden sich in jedem Zimmer. Die benötigten Receiver sind durch den jeweiligen Mieter anzuschaffen. Die gemeinschaftlichen Flächen werden durch eine Reinigungsfirma gesäubert. Diese Kosten sind genauso wie die Gebühren für Hausmeister und Gärtner (gemeinschaftliche Flächen) in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten. Zur Wohneinheit gehört ein Carport, welcher mit mtl. EUR 40,00 seprat zu vergüten ist.

Baujahr: 2003
Energiekennwert: 58,40 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt. Lassen Sie sich von dem Appartement überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Nettokaltmiete: 499,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,15 m², Kellerfläche: 10,37 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47638 Straelen

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der schöne Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein. Das neue Zweifamilienhaus befindet sich nur wenige Meter vom restaurierten Marktplatz entfernt. Bis zu den angrenzenden Feldern und Wiesen sind es nur wenige Gehminuten.