3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
84419 Bayern - Obertaufkirchen

Objektbeschreibung:
Das 2018 fertiggestellte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Südwest-Ausrichtung verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Carport-Stellplatz.

Insgesamt unterteilt sich die Wohnung in zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Duschbad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Die Bäder sind mit grauen und modernen Fliesen ausgestattet. In allen Schlafzimmern und im Wohnbereich ist pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf eine großzügige und sonnige Süd-West Terrasse mit einladendem Garten davor.

Ausstattung:
- Einbauküche zur Ablöse für 6.000 €
- Bodenbelag: pflegeleichte Vinylplanken in Holzoptik
- Innentüren in Holzoptik Ahorn replica
- gefliestes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- SAT-Fernsehen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Beheizung über Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller
- Kellerabteil
- Carport (30,00 EUR mtl.)
- Ladestation für Elektroautos

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

Lagebeschreibung:
Schwindegg liegt in der Region Südostoberbayern im Tal der Isen (mit Einmündung der Goldach) und grenzt im Westen an den Landkreis Erding. Schwindegg befindet sich etwa 60 km östlich der Landeshauptstadt München, 10 km östlich von Dorfen, 22 km westlich von Mühldorf, 17 km nördlich von Haag und 43 km vom Flughafen München entfernt. Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Mühldorf, welcher mindestens im Stundentakt, zu Pendlerzeiten im Halbstundentakt von der Südostbayernbahn bedient wird. Dadurch beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof München lediglich 45 Minuten. Seit Oktober 2019 führt die Trasse der A 94 München–Passau südlich am Ort vorbei, sodass eine schnelle Anbindung nach München gewährleistet ist.

Ende 2006 ist die nördliche Ortsumgehung der Staatsstraße 2084 fertiggestellt worden, wodurch die Ortschaft nun effektiv von der Lärmbelästigung und Luftverschmutzung des Durchgangsverkehrs entlastet wird. Dem Autofahrer ist es nun möglich den Ort über eine ca. 4 Kilometer lange Straße rasch zu umgehen. Des Weiteren wurde 2008 der umfassende Hochwasserschutzdamm für die Sicherung des gesamten Ortes Schwindegg fertiggestellt.

Schwindegg lässt Dank seiner guten Infrastruktur keine Wünsche offen und bietet auch für Familien nahezu alles. Grundschule, Kindergarten, Kita sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, EDEKA, Netto, Penny etc.) und auch Ärzte, Apotheke, Banken, eine Tankstelle und kleinere Geschäfte, finden Sie hier vor. Im Umkreis befindet sich auch eine Real,- und Mittelschule, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule sowie eine Volkshochschule (VHS) direkt im Ort.

Des Weiteren gibt es noch zahlreiche Vereine, Verbände und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Fußball, Tennis, Schützen, Kegeln, Freiwillige Feuerwehr, Kath. Frauengemeinschaft, Landjugend u. v. m.).

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2026-11-20
Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: M2404_1