5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich, zusammen mit 5 weiteren Wohnungen, im Historischen Biedermeierhaus und gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten"Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Es liegt im edlen und großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.
Historie
Die kleine Ansiedlung Schweizermühle geht auf ein im 15. Jahrhundert erstmals erwähntes Hammerwerk zurück. Die Schweizermühle war Ende des 19. Jahrhunderts ein beliebter Badeort beim deutschen und europäischen Hochadel. Der Schwede Martin von Bergwall hatte sich 1846 auf seinem Parkgrundstück-heute Schwedengarten genannt-eine Villa im italienischen Still errichtet. Das heute hier stehende villenartige Wohnhaus mit Uhrenturm und Nischenfigur an der Fassade wurde 1868/69 anstelle des Hauses Bergwall errichtet. Erbauer war Gustav Adolph Lässig, doch seit 1875 befand sich das Gebäude im Besitz des Schokoladenfabrikanten Jordan (daher auch Villa Jordan oder Turmvilla). (Wikipedia[SAM5014.JPG]20160429400DR.JPG(c)Blobelt)
Seit 1832 hatte der spätere Besitzer Geißler schon begüterte Feriengäste aus Dresden, so errichtete er 1842 das Biedermeierhaus als Gästeübernachtung. Viele internationale Persönlichkeiten residierten hier, u.a. Sissy, der sächsische König, hier war man inkognito unter sich.
In der DDR-Zeit dienten die Gebäude im Areal Schweizermühle als Erholungs- und Ferienheim, Tuberkuloseheilstätte und Altersheim. Lange vom Verfall bedroht, hat der neue Eigentümer Thomas Winkler die Villa ab 2008 sachkundig restauriert.
Seit 2020 hat er nun das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, um es mit seiner bereits bewiesenen Sachkunde ebenfalls in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
Bei der aufwändigen Sanierung, die voraussichtlich in den Jahren 2023/24 abgeschlossen wird, werden historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in alter Schönheit wieder erstrahlen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung für Familientreffen oder zur Vermietung an Freunde mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit
Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten finden Sie in den anhängenden PDFs.
Objektbeschreibung
Die hier im Objekt "Biedermeierhaus" angebotenen, hochwertigen Eigentumswohnungen gehören zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten Kaltwasseranstalt Schweizermühle.
Die zum Verkauf stehenden 6 großzügigen Eigentumswohnungen haben eine Gesamtfläche von zwischen 96 m² und 110 m² inklusive Balkon und Hobbyraum.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sind alle Wohnungen durch den Einbau eines sehr geräuscharmen Personenlifts barrierefrei zu erreichen
Die Basisheizung arbeitet mit einer Wasser-Wärmepumpe. Als alternative Heizquelle steht ein Kaminanschluss für jede Wohnung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wird sich eine kleine Trike-Liegerad Ausleihstation befinden, von denen die Nutzer gern partizipieren können.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.
Ausstattung:
Baubeschreibung
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Gewerbe Fahrradverleih erhält extra Stellplätze
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen
- Ihre Sonderwünsche bzgl. Ausstattung, Sanitärkeramik und
weitere können nach Absprache während der Bauarbeiten
berücksichtigt werden
Der Bauträger und Eigentümer steht insgesamt für nachhaltiges Bauen.
Für weitere Informationen besuchen Sie seine Webseite:
http://stil-leben.de/category/sanierung/
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.
Nutzfläche: ca. 11 m²
Lagebeschreibung:
Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Baufortschritt der Umfahrung
- seit 2020 Neubau des Tunnelbauwerks 06 (Scheiteltunnel Kohlberg)
- ab 2021 Straßenmarkierung, Beschilderung, Schutzeinrichtungen
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/
Sonstiges:
Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Dankmal-AfA.
Detaillierte Informationen einschließlich Übersicht und Kaufpreise finden Sie als Anhänge.
Mit den entschlossenen Kaufinteressenten soll ein notarieller Bauträgervertrag geschlossen werden.
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 21-275
