1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
22927 Schleswig-Holstein - Großhansdorf
bisheriger Preis €209.000

Objektbeschreibung:
Die von uns zu vermittelnde 1 Zimmer-Kapitalanlage befindet sich im 1.Stock eines Zwei-stöckigen Mehrfamilienhauses in der schönen Waldgemeinde Großhansdorf - in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Ortsteil Schmalenbeck. Das Haus wurde 1967 als etwas anderer Rotklinker erbaut und besticht durch den Charme von Laubengängen. Der Grundriss wurde sehr gut durchdacht - alle Räume verfügen über ansprechende Größen. Der großzügige Flur lädt z.B. Schuhschrank und Garderobe ein - über möglichen Überschuss freut sich der vorhandene Keller. Das sehr helle Wohn/Schlafzimmer wurde gerade frisch renoviert und wartet nur noch auf auf einen neuen Mieter. Auf den Neueinbau einer Küche wurde verzichtet, da diesbezüglich doch jeder Eigentümer eigene Vorstellungen hat. Die kurz/mittelfristig umfangreich anstehende Sanierung - Heizungsanlage, Balkone Laubengänge und Keller wird alle durch die Jahre entstandenen Schwachstellen beseitigen und geht zulasten der sehr gut befüllten Instandhaltungsrücklage. Ein sorgenfreier Ausblick in die Zukunft ist somit gegeben. UND dann ist da noch die Garage, die natürlich mit im Verkaufspreis enthalten ist. Wer hat als Eigentümer, bzw. als Mieter einer 1-Zimmer Wohnung schon eine eigene Garage!!! Die fußläufig erreichbare U1 und die gute Anbindung zur A1 gestalten einen möglichen Arbeitsweg z.B. nach Hamburg zudem sehr einfach. Ihr Vorteil: Den geeigneten Mieter bestimmen Sie. Dem Mietspiegel entsprechend, sollte eine Netto-Kaltmiete von ca. 600 € (inkl. Garage) in jedem Fall erzielbar sein. Neugierig ??? Verabreden Sie doch einfach einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
Wirtschaftlichkeit:
Mieteinnahmen p.a.: 7.200,- EUR
Rendite: 3,44%
Faktor: 29,03
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- Garage
- Wohn/Schlafzimmer frisch renoviert
- Balkon in Südwestlage
- Keller mit Außenzugang
- Waschraum mit Münzgeräten
- Trockenräume
- gepflegte Außenanlage
- direkte U1 Anbindung Schmalenbeck
- verkehrsberuhigte Sackgasse
- usw.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt in der Metropolregion Hamburg und gehört faktisch zum Ballungsraum Hamburgs. Der 9000-Einwohner-Ort liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg und stellt eine der bevorzugten Wohngemeinden am Rande Hamburgs dar. Drei vorhandene U-Bahnstationen, Busanbindungen und die Nähe zur A1 bürgen für eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentren sind vorhanden. Grün- und Parkanlagen und Wälder strahlen viel Ruhe aus und sind schöne Rückzugsmöglichkeiten. Lange Spaziergänge und Radtouren bieten sich demnach an.

Sonstiges:
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.02.2018
Gültig bis: 02-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4660