3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000 77 m²
4,165 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
frei ab sofort
Geschoss:
6
1 Stellplatz
1 Stellplatz
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewannendusche, WC und Waschbecken
- Garderobe
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Fliesen
- Deckenhöhe ca. 2,49m
- Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- Markise
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
- ab sofort bezugsfrei
- monatliches Hausgeld ca. € 236,-
- davon nicht umlagefähige Nebenkosten ca. € 52,-
- davon umlagefähige Nebenkosten ca. € 139,-
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. € 47,-
- abzgl. Erträge ca. € 2,-
- Stellplatz vor dem Haus
- Hausmeisterservice und Gärtner
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.
Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend diese geräumige und gepflegte Dreizimmerwohnung in unverbaubarer Aussichtslage über den Dächern von Nussloch präsentieren zu können. Ob zum Eigennutz oder als rentable Kapitalanlage - das Platzangebot sowie der gut durchdachte Grundriss werden Sie überzeugen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Nussloch (Silcherweg 2). Die im Jahre 1970 erbaute Wohnanlage wurde über die vergangenen Jahre hinweg stets gut bewirtschaftet und besticht durch ein überaus gepflegtes Erscheinungsbild.
Aufgrund der Größe und der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch Kleinfamilien geeignet. Die Wohnung ist zudem ab sofort bezugsfrei, beste Voraussetzungen, mögliche Renovierungen umgehend auszuführen und Ihr neues zu Hause zeitnah zu beziehen.
Nachdem Sie Ihren PKW auf Ihrem eigenen Stellplatz vor dem Haus abgestellt haben, führt Sie ein schön angelegter Weg an das Wohnhaus. Auf dem Weg dorthin begegnet Ihnen ein schönes Ensemble an farbenreicher Blütenpacht und sattem Grün der Rasenflächen.
Sowohl das Treppenhaus wie auch ein Fahrstuhl führen Sie bequem in die Wohnung im 6. Obergeschoss.
Nach Betreten, gelangen Sie zunächst in den geräumigen Empfangsbereich, welcher ideal als Ablageort für Ihre Schlüssel, Schuhe und Garderobe fungiert.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich das hell geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewannendusche, einem Waschbecken wie auch einem WC ausgestattet.
Über eine weitere Türe im Eingangsbereich öffnet sich Ihnen das großzügige Wohn- & Esszimmer mit angeschlossener Loggia. Dieser Bereich bildet auf ca. 27qm das Herzstück dieser Wohnung und lädt Sie mit der Familie und Ihren Freunden zum Verweilen ein.
Das absolute Highlight bietet sich Ihnen ohne Frage auf der angrenzenden Loggia: Von der ca. 6qm großen Loggia (Süd-West-Ausrichtung), die sich über die gesamte Breite des Wohn- & Essbereiches erstreckt, genießen Sie einen unverbaubaren und traumhaften Weitblick hinweg über die benachbarten Häuser und Baumspitzen der umliegenden Wälder - Sie werden begeistert sein! Und sollte die Sonne etwas tiefer stehen, wird Ihnen die vorhandene Markise Abhilfe schaffen.
Vom Wohnzimmer haben Sie zudem, je Einzeln, Zugang zu den weiteren Zimmern und der Küche.
Auf der linken Seite sind die beiden Zimmer 1 und 2 angesiedelt, welche mit ca. 12qm und 15qm ideal als Schlaf- & Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet sind.
Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie die ca. 11,50qm große Tageslichtküche. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und bietet Ihnen zudem Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die Einbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes und im Kaufpreis bereits inkludiert.
Im Kellerbereich stehen Ihnen zudem der gemeinschaftlich genutzte Wasch- & Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Um die Pflege der Wohnanlage im Innen- und Außenbereich kümmern sich der Hausmeisterdienst sowie ein Gärtner.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und stetig gepflegt, dennoch werden Sie vor Einzug kleinere optische Renovierungsmaßnahmen durchführen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit 236,- €. Der Kaufpreis beträgt 197.000 € inkl. Stellplatz, Markise und der Einbauküche.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem Raumgefühl und der tollen Aussicht bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.
Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2020, somit acht Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.
Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".
Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.
Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
69226 Nußloch
Attraktiv und verkehrsgünstig Wohnen in Nussloch
Nussloch ist als familienfreundlicher, ruhiger Wohnort mit perfekter Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur einfach unschlagbar! Die moderne Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, rund 10 Kilometer von Heidelberg entfernt. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgaus, des Odenwaldes, der Rheinebene und der südlichen Bergstraße zu einem einmaligen Naturraum mit vielen Gesichtern.
Große Arbeitgeber in der nahen Umgebung
Wer in Nussloch wohnt, profitiert von der günstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit weltbekannten Firmen und großen Arbeitgebern wie SAP oder Heidelberger Druckmaschinen. Zudem liegt Nussloch verkehrsgünstig an der B3 und etwa 5 Kilometer entfernt von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn). In der Gemeinde selbst sorgt der öffentliche Personennahverkehr (S-Bahn-Anschluss vorhanden) für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Gut entwickelte Infrastruktur
Die hier vorgestellte Immobilie liegt zentral in Nussloch. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der direkten Umgebung des Hauses. In den letzten Jahren hat sich Nussloch eine sehr gute Infrastrukur aufgebaut. Es gibt viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Familien mit Kindern haben mit 5 Kindergärten und 2 Schulen (eine Grundschule und eine Werk- und Realschule) attraktive Auswahlmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Sandhausen, Wiesloch, Leimen, Walldorf und Heidelberg vorhanden.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten
Wer sich viele Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wünscht, bekommt in Nussloch ein breites Angebot. Im Sportzentrum Olympiahalle gibt es z.B. Kegelbahnen, eine Turn- und Festhalle, ein kleines Hallenbad und eine Außen-Sport-Anlage. Auch Reit-, Schieß-, Racket-, Motorsport- und Bogensport-Fans kommen in den zahlreichen privaten und vereinseigenen Einrichtungen ganzjährig auf ihre Kosten.
Ausserdem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Badeseen (z.B. Walldorf) und die Golfclubs Hohenhardterhof und St.Leon-Rot.
Die hochkarätigen Programme der Theater im nahen Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Karlsruhe oder Baden-Baden lassen die Herzen von Kulturliebhabern höher schlagen. Die herrliche Natur können Sie z.B. beim Wandern oder Radfahren in der nahen Umgebung genießen.
