Haus zum Verkauf €829.000 263 m²
65201 Wiesbaden (Schierstein)

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 2008
frei ab Nach Vereinbarung

+ 6 Zimmer
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ WK2 (RC2) Fenster und Türen
+ Ausgebauter und gefliester Keller
+ Alle Fenster und Terassentüren haben elektrische Rolläden, die über Zeituhren einstellbar sind
+ eigene Gas-Brennwertheizung von Buderus
+ 1 Fertiggarage mit Sektionaltor und Zugangstür zum Garten
+ 1 Stellplatz im Hof, direkt vor der Haustür
+ Dachterrasse mit Holzboden
+ Große Gartenterrasse
+ 3000 Liter Regenwasserzisterne
+ Alle Räume verfügen über Echtholz-Dielenparkettböden oder hochwertige Fliesen
+ Fußbodenheizung
+ Nebenkosten HV inkl. Wasser ca. € 170,-/Monat
+ Erdgeschoss komplett mit Deckeneinbauleuchten ausgestattet

NICHT EINFACH WOHNEN, SONDERN LEBEN!
Dieses clever konzipierte Reihenendhaus ist Teil einer beliebten Wohnanlage und lässt in puncto Wohnkomfort und Ausstattung keine Wünsche offen. Ein eingewachsenes und blickdichtes Grundstück in Süd-West-Lage umschmeichelt dieses Wohnjuwel gekonnt. Die ruhige Zufahrtsstraße führt in einen Innenhof, der als Spielfläche für die anwohnenden Kinder genutzt wird.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH
Schon beim Betreten werden Sie begeistert sein! Eine große Diele nimmt Sie in Empfang führt sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Zur Rechten gelangt man in die teiloffene Küche und vor Kopf öffnet sich der ca. 30 qm große Wohnbereich. Mit der angrenzenden Terrasse und dem herrlichen Süd-West-Grundstück stellt diese Wohnebene einen herrlichen Lebensmittelpunkt dar, in dem Sie sich wohlfühlen und entfalten können. Die Wohnfläche wird von einem edlen und warmen Dielenparkett umschmeichelt und überhohe Decken sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die edle Einbauküche wird das Herz ambitionierter Hobbyköche höher schlagen lassen. Edle Lackfronten, hochwertige Markeneinbaugeräte mit Edelstahlfronten und Arbeitsflächen aus massivem Holz fügen sich nahtlos in das geschmackvolle Interieur des Hauses ein und garantieren gute Arbeitsabläufe. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden diese Ebene sinnvoll ab. Die elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhren bieten einen entsprechenden technischen Komfort.

DER PRIVATE BEREICH
Eine moderne Treppe, die gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Das 1. OG verfügt über 2 gut geschnittene Schlafzimmer, welche mit großen Stellflächen und Wohlfühlatmosphäre aufwarten. Ein weiteres Zimmer lässt sich gut als Arbeitszimmer andenken. Sie können natürlich auch ihren Traum von einem begehbaren Kleiderschrank verwirklichen. Hier zählen einzig Ihre Bedürfnisse. Ein absolutes Highlight ist das Masterbad auf dieser Etage! Geräumig und edel ausstaffiert mit großformatigem Feinsteinzeug und edlen Armaturen ist es nicht nur ein Augenschmeichler. Die ebenerdige Glasdusche und die große Badewanne versprechen echte Wellness-Momente.

DAS DACHSTUDIO
Das Dachgeschoss hat die Besonderheit über ein geneigtes Schmetterlingsdach zu verfügen. Durch die großzügige Deckenhöhe vermittelt das große Masterschlafzimmer ein besonderes Raumgefühl. Somit profitieren das dort angesiedelte Kinderzimmer und das große Masterschlafzimmer von der selben Wohnqualität, wie die Räume der anderen Etagen. Die tolle, große Dachterrasse und ein schöner Fernblick runden diesen Eindruck ab. Ein tolles, modernes Duschbad sorgt zudem für einen guten Tagesstart.

DER AUSGEBAUTE KELLER - EIN QUALITÄT FÜR SICH
Dieser ausgebaute Keller bietet einen enormen Mehrwert für das Objekt (Hobbyraum mit Heizkörper, Vorrats-/Lagerraum, Waschraum), verputzt und gefliest, bieten die Möglichkeit für einen Saunabereich, Hobby und Stauraum.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

65201 Wiesbaden (Schierstein)

GRUNDSTÜCK IN SONNIGER SÜD-WESTLAGE
Beim Grundstück handelt es sich um ein sichtgeschütztes, eingefriedetes Grundstück in Süd-West Lage, in Nähe des Schiersteiner Hafens.

Wiesbaden-Schierstein - die Pforte zum Rheingau - und dabei stadtnah und urban.

Der Stadtteil Schierstein liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Innenstadt Wiesbadens am Schiersteiner Hafen am Rhein. Bei einem Spaziergang durch den alten Ortskern mit seinen engen Gassen ziehen besonders die im Hafen liegenden Segel- und Motorjachten den Blick an. Wegen ihres mediterranen Flairs wird die Hafenpromenade Schiersteiner Riviera genannt.

Östlich an die Schiersteiner Altstadt grenzt das große Gewerbegebiet Äppelallee an. welches in den benachbarten Stadtteil Biebrich übergeht.

Kindergarten, Tagesstätten, sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort. Der Penny - und Tegutmarkt sowie die Geschäfte des Ortskerns befindet sich in Laufdistanz

Nördlich der Schiersteiner Altstadt verläuft parallel zum Rhein die Bundesautobahn 66, die im Westen in die Bundesstraße 42 übergeht und in den Rheingau Richtung Rüdesheim führt. Weiterhin verbindet das Schiersteiner Kreuz die A66 mit der A643, welche nach Süden mit der Schiersteiner Brücke den Rhein überquert und nach Mainz führt.

Eisenbahntechnisch ist Schierstein mit dem Bahnhof Wiesbaden-Schierstein an die Rechte Rheinstrecke angeschlossen, welche den Wiesbadener Hauptbahnhof mit Niederlahnstein verbindet.