Haus zum Verkauf €549.000 325 m²
50259 Pulheim

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1992
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Zurzeit vermietet (JNKM: ca. 12.600 €)
+ Traumhafter Garten
+ Schöne Terrasse
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Ausgebauter Dachboden
+ Weiterer Wohnraum im Keller (ca. 50 m²)
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Separates Gäste-WC
+ 2 private Pkw-Stellplätze
+ Garten z.T. gepachtet: ca. 160 € pro Jahr
+ Ruhige und familienfreundliche Lage
+ Gute Anbindung an das Kölner Zentrum

Lassen Sie sich von dieser modernen Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca.140 m² bezaubern: Die charmante Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Lage überzeugt nicht nur durch ihre 4 hellen Zimmer und ihren vorteilhaften Grundriss, sondern auch durch den traumhaften Außenbereich, der sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 325 m² erstreckt. Der gepflegte Garten eignet sich mit seiner großzügigen Rasenfläche für ein entspannendes Sonnenbad und bietet Kindern gleichzeitig ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während auf der Terrasse hinter dem Haus die Grillsaison mit Familie und Freunden eingeläutet wird. Der schöne Vorgarten verfügt über eine private Einfahrt mit gleich 2 Pkw-Stellplätzen.

Ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang bildet das Herz der Immobilie und lässt von behaglichen Familienabenden mit einem amüsanten Film oder einer spannenden Brettspielpartie träumen. Dank des gemütlichen Schlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank gelingt der Start in den Tag ausgeruht und stressfrei. Der ausgebaute Dachboden lässt viel Raum für ihre individuellen Vorstellungen.

Das praktische Untergeschoss des Objektes bietet nicht nur eine Waschküche und einen Abstellraum, sondern wurde auch zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Ein Teil des Gartens wird von der Stadt Pullheim für ca. 160 € im Jahr verpachtet. Der Pachtvertrag läuft jährlich bis zum 31.10. und verlängert sich automatisch. Die Immobilie ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 12.600 €.

Objektnr: 1031968

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

50259 Pulheim

Wer Ruhe von dem turbulenten Kölner Stadtleben sucht, findet im Ortsteil Stommeln der nordrhein-westfälischen Stadt Pulheim eine idyllische und familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an die Rheinmetropole. So kann das Kölner Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 39 Minuten erreicht werden. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist der Kölner Hauptbahnhof ohne Umstieg nur ca. 19 Minuten vom Bahnhof Stommeln entfernt. Den Bahnhof können Sie mit dem Pkw in etwa 6 Minuten erreichen.

Stommeln selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. So benötigen Sie mit dem Pkw ca. 5 Minuten zum nächstgelegenen Supermarkt. Ein Bäcker ist mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar. Eine Hausarztpraxis ist in einer Entfernung von ca. 3 Autominuten ansässig. Der nächstgelegene Zahnarzt sowie eine Apotheke können mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreicht werden.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das gute Betreuungs- und Bildungsangebot in Stommeln unterstrichen. So befindet sich ein Kindergarten nur ca. 600 m von der Immobilie entfernt. Eine Europa- und Gemeinschaftsgrundschule ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch ein Spielplatz kann fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht werden.