Haus zum Verkauf €195.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Das verklinkerte Zweifamilienhaus liegt zentral im Eschweiler Vorort Weisweiler.

Beide Wohnungen mit einer Größe von 75 m² bzw. 90 m² sind vermietet. Die monatlichen Mieterträge belaufen sich auf 380,25 € bzw. 456,30 € kalt zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie wird als Generationenwohnhaus von einer Familie genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad mit Dusche.

Die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss ist in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Diele aufgeteilt sowie mit einem überdachtem Balkon ausgestattet.

Auf der Rückseite besitzt das Grundstücke eine zweite Zufahrt. Dort befinden sich mehrere KFZ-Stellplätze.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Dieses wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung:
Das Zweifamilienhaus ist beidseitig angebaut.

Die Fenster sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Das Haus besitzt einen kleinen Vorgarten und einen langen Garten mit rückwärtiger Zufahrt.

Im Keller des Hauses befinden sich 2 Gaszentralheizungen, die die beiden Wohneinheiten individuell beheizen. In den Wohnräumen hängen Wandheizkörper, die die Räume temperieren.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner überdachter Balkon, der Zugang zu einem weiteren Raum als Ausbaureserve bietet.

Der Garten beherbergt eine Gartenlaube, die zu schönen Familienfesten einlädt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Lagebeschreibung:
Weisweiler ist ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

In fußläufiger Entfernung zur Angebotsimmobilie befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Bushaltestelle und eine Haltestelle der Euregiobahn, mit der man bequem nach Köln oder Aachen gelangen kann.

Weisweiler hat eine gute Infrastruktur. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind die Weisweiler-Festhalle, eine Bankfiliale, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein REWE-Supermarkt. Im Ortskern befindet sich eine Tankstelle.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen Eschweiler-Ost und Eschweiler-Weisweiler sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen ist mit dem PKW bequem möglich.

Die naheliegenden Indeauen mit zahlreichen Wanderwegen sind besonders von Hundefreunden und Naturliebhabern frequentiert und bequem zu erreichen.

Sonstiges:
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5727