1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 1,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss ohne Aufzug im sehr beliebten Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt.

Die ca. 35m² große Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit einer gepflegten, maßangefertigten Einbauküche inkl. neuwertigen Geräten (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kombi-Kühlschrank/Gefrierschrank), ein Schlafzimmer, eine Diele mit einer Gegensprechanlage und ein zeitgemäß modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster.

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Das Hausgeld beträgt ca. 130 ,- € inkl. Rücklagen, davon sind 55,35 ,- € umlagefähig.

Tageweise wurde die Wohnung bisher für 90,- € vermietet, an Messetagen sogar für 200 ,- €.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme (Vaillant). Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung.

Ein separater Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz im Garten gehören ebenfalls zur Wohnung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gepflegten Wohnung in sehr zentraler, gefragter dennoch ruhiger Lage und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Mehr Informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

Ausstattung:
Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Mehr Informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren

- Kaufpreis 175.000 ,- €
- Hausgeld: 130,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 55,35,- € umlagefähig
- Apartment, ca. 35m²
- 3. OG ohne Aufzug
- Wohnküche mit Einbauküche inkl. neuwertigen Geräten (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kombi-Kühlschrank/Gefrierschrank)
- modernes Badezimmer mit ebenerdige Dusche und Fenster
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Garten
- leerstehend, eignet sich daher für Kapitalanleger und Selbstnutzer
- sehr gut für möbliertes Wohnen auf Zeit geeignet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Lagebeschreibung:
- 5 Min. bis zur Königsallee
- 5 Min. bis zum Bahnhof
- U-Bahn-Haltestelle in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheker in der Nähe
- Restaurants in der Nähe
- Parkmöglichkeiten zur Miete in der näheren Umgebung
- Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen gut erreichbar

Eine gute Verkehrsanbindung Hierfür sorgt nicht nur das gut ausgebaute Straßenbahnnetz, sondern auch die durch den Stadtteil verlaufende B8, über die man in Kürze die Autobahnen A 46 / A 59 / A 3 und A 57 erreichen kann. Der Bus zum Flughafen (25 Min.)

Schachbrettartig sind die Straßen im Stadtteil Friedrichstadt angeordnet. Der Grund: Mitte des 19. Jahrhunderts wurde Düsseldorf auch südwärts erweitert und 1854 entstand dieser Stadtteil gleichsam am Reissbrett.

Er erhielt seinen Namen zu Ehren des preußischen Königs Friedrich Wilhelm IV. Im Volksmund hieß der Stadtteil anfangs "Walachai", vielleicht wegen seines ursprünglich eher sumpfigen Grundes.

Das neue Friedrichstadt entwickelte sich bald zur bevorzugten Wohnlage, Beamte und Offiziere wählten das neue Viertel zum Wohnsitz. Damals sprach man von der Friedrichstadt als dem zufriedenen Süden.

Schöne und gefragte Altbauten prägen auch heute das Gesicht dieses Stadtteils, besonders schön rund um den Fürstenplatz.

Eine enorme Aufwertung erfuhr der Stadtteil unter anderem durch die nach Plänen von Maximilian Weyhe gestalteten Anlagen an den Teichen Schwanenspiegel und Kaiserteich.

Sonstiges:
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:

1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 108.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-TA885