2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Schwabstraße, 2, 74360 Baden-Württemberg - Ilsfeld

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer guten Wohnlage in Ilsfeld. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1985 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 frisch renoviert und ist aufgrund der schönen Raumaufteilung bestens für Alleinstehende oder Paare geeignet.


Diese schöne Dachgeschosswohnung ist über den zentralen Flur zu betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohnzimmer ist mit über 25 m² der größte Raum und stellt den Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Er bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich und lädt so zum gemeinsamen Verweilen ein. Ein hell gestalteter, ausgebauter Spitzboden ist darüber hinaus über eine kleine Treppe im Wohnzimmer zu betreten und bietet zusätzlichen Platz. Die Wohnung verfügt außerdem über eine gemütliche Küche, die derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet ist und entsprechend Raum für die eigene Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist, wie der Rest der Wohnung, ebenfalls hell und zeitlos gestaltet und sorgt so für eine wohnliche Atmosphäre. Im zeitlos weiß gefliesten Badezimmer befindet sich neben dem WC und dem Waschbecken auch eine Dusche und eine Lüftung.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Badezimmer
Flur
Ausgebauter Spitzboden


Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 10.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 420 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Ilsfeld,
Stand 2019)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 15.880,49 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 1.531,19 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 6
Miteigentumsanteil (MEA): 96,42/1.000
Hausgeld/Monat: 235 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 24,11 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 186,32 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 620 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.440 €).

AUSTATTUNG
ALLGEMEIN


Frisch renovierte Wohnung (2021)
Helles Wohnkonzept
Zeitlose Gestaltung
Gemütlicher, ausgebauter Spitzboden
Außenstellplatz

ELEKTRO

3-adrig
FI-Schutzschalter

SANITÄR

Zeitlose Armaturen und Fliesen
Zentralheizung
Zeitloses Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage im Süden von Ilsfeld gelegen und gehört damit noch zur Metropolregion Stuttgart. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der örtliche Edeka Markt und diverse Bäckereien, sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie die nahegelegene Bushaltestelle “Ilsfeld Bahnhofstraße”. Die drei örtlichen Kindergärten, sowie eine sonderpädagogische Schule befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung zum Objekt. Weitere Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und können über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden. Die nahegelegene A81 stellt eine Anbindung an den Fernverkehr und die umliegenden Städte, u.a. Stuttgart dar.
Aufgrund der Lage am nördlichen Rand der Metropolregion, profitiert die Wohnlage in Ilsfeld sowohl von einer guten Anbindung, als auch von der Nähe zur Natur und ist somit bestens geeignet für Paare und Pendler.

SONSTIGES
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
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- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.