4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000 107 m²
80999 München (Allach-Untermenzing)

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

frei ab 01.08.2021

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Alle Räume werden individuell steuerbar über eine Fußbodenheizung mit energiesparender und umweltschonender Grundwasserwärmepumpe beheizt. Warmwasserversorgung erfolgt von der zentralen Wärmepumpen-Heizanlage über Wärmeübergabestationen in der Wohnung (Wärmetauscher).

* Einheitlich graue Bodenfliesen (Steinzeug), mit Ausnahme der
Teppichfliesen im Hobbyraum
* Innen-Vollholztreppe vom/zum EG/UG. UG ebenso über separate
Eingangstür vom Kellerbereich zugänglich
* Türen weiß, Wohnzimmertür Ganzglas
(transparent), Badezimmer Ganzglas (Opaque), Durchgangshöhe
2,10 m. Wohnungszugangstüren in extra schalldämmender
Doppelfalzausführung
* Metall-/Kunststofffenster (innen weiß, außen grau) mit
3-fach Wärmedämmverglasung, Rahmen mit
Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
* Elektrisch betriebene hellgraue Kunststoffrollläden im EG,
Metallrollladen an der Westseite im Wohnzimmer
* Elektrisch betriebene Terrassenmarkise 4,5 x 2,5m
* Video-Gegensprechanlage
* Küche: Weiße EBK mit grifflosen Hochglanzfronten (Fa. Küchen
Dross & Schaffer), schwarzer Granitarbeitsplatte (Nero
Assoluto), Siemens-Spülmaschine, -Backofen, -Induktionskochfeld
(90 cm), -Dunstabzug sowie Kühl-Gefrierkombination (Liebherr)
* Badezimmer: Kunststofffläche mit Waschtisch (Fa. Richter &
Frenzel), Unterschränke (Dross & Schaffer),
Waschmaschinenanschluss, LED-Spiegelleuchten, Spiegel,
Fenster mit Ornamentverglasung *Madras Gaudí*, Badewanne,
Handtuchheizkörper, WC
* Duschbad: Bodentiefe Duschkabine mit Pendelfalttüren,
Waschtisch GSI (Richter & Frenzel), Spiegel mit integrierten
LED-Leuchten, Handtuchheizkörper, WC
* Hobbyraum mit Schallschutztür (baugleich
mit Wohnungseingangstüren)
* Frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Treppenhaus: Boden- und Treppenbelag Granit,
Treppengeländer Stahl, Handläufe in Edelstahl
* 8-Personenaufzug durchgehend vom UG, mit Edelstahlpaneelen
verkleidet, Kabinenboden mit Granitbelag
* Tiefgaragenstellplatz für KFZ bis Höhe 2,10 m

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine moderne, lichtdurchflutete 4 Zimmer-Maisonette Wohnung in einem ruhigen 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, welches 2016 als 70-KfW-Energiehaus in massiver Bauweise errichtet wurde. Der zeitgemäße Grundriss, die einheitlich grauen Fußbodenfliesen und die raumhohen Fenster in allen Wohnräumen schaffen ein angenehmes Licht und gehobenes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche,
ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die je nach individuellen Bedürfnissen als Kinder- und Arbeitszimmer oder für Ihre Gäste nutzbar sind.

Die sehr hübsch bepflanzte und sonnige Süd/West-Terrasse mit ausladender elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein.

Vom Wohnungsflur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Untergeschoss, wo ein großer
Hobby- und ein Abstellraum viel Platz für Freizeitaktivitäten und Stauraum bieten.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit fahrerfreundlicher Rangiermöglichkeit ist im Kaufpreis enthalten.

Gemeinschaftsflächen, wie ein Waschmaschinen-/Trocknerraum (mit individuellen Versorgungsanschlüssen), Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein geschützter Spielgarten ergänzen dieses familienfreundliche Angebot.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 11,00 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)

Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Bauausführung, Ausstattung und Nachhaltigkeit.
Diese Immobilie wurde solide und in hoher Qualität errichtet.
Energieeffizienz und moderne Haustechnik inklusive.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

80999 München (Allach-Untermenzing)

Eine ideale Lage, wenn Sie ruhig wohnen möchten und den direkten Anschluss an die Großstadt München schätzen!

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Umgebung im
23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing am nordwestlichen Stadtrand von München.

Das Naherholungsgebiet Allacher-Forst, die Grünflächen an der nahegelegenen Würm sowie der Langwieder-, Luß-, und Birkensee sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
Die nahe gelegene Kies-Trasse mit ihren Biotopen lädt ebenfalls zu Spaziergängen ein - beliebt auch bei Hundebesitzern.

Für die Betreuung und Ausbildung der Kinder befinden sich mehrere Einrichtungen und sogar weiterführende Schulen im Bezirk.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
(Netto, REWE, Lidl, ALDI, dm, Rossmann, Edeka) und Restaurants erreichen Sie nach ca. 2 bis 3 km sowie im neuen, 2019 eröffneten Einkaufscenter EVER.S am Oertelplatz, direkt an der S-Bahnstation Allach.

Nur ca. 60 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt, können Sie das Einkaufscenter sowie den S-Bahnhof per Buslinie 164 in gerade mal ca. 9 Minuten erreichen.

Ab S-Bahnhof Allach (S2) bis:
* Hauptbahnhof München: ca. 15 Min
* Marienplatz München: ca. 18 Min
* Universität LMU: ca. 24 Min
* Flughafen München: ca. 50 Minuten

Mit der Anbindung an den A99-Autobahnring München,
der Nähe zur A8 und A9 sowie zur B304 und B471 sind Sie ebenso gut an den Autofernverkehr angebunden.