Haus zum Verkauf €3.400.000 3491 m²
52428 Jülich

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1966

17 Stellplätze

2 Stellplätze
15 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.364,00 EUR

Die Immobilie wurde stets instand gehalten. Modernisierungsmaßnahmen wurden je nach Bedarf getätigt. So gab es in den 90er Jahren einen kompletten Austausch der Fensterfront vom Treppenhaus und vereinzelt Wechsel der Fenster in den Wohnungen. Alle Fenster im Objekt sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Baujahr der Wohnungsfenster variiert zwischen den 80er Jahren und 2000er Jahren.
Die Heizungsanlage ist aus den 90er Jahren. Einige Teile sind jedoch neueren Datums.
Weitere Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2020 im Bereich des Flachdachs und der Westseite der Fassade getätigt. Hierbei kam es zu einer Wärmedämmung der oberen Geschossdecken des Westflügels.

Investoren aufgepasst: 24- Familienhaus inkl. Garagenhof in zentraler Lage von Jülich!

Zum Kauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Jülich. Die Immobilie wurde 1966 mit einem 24 cm Mauerwerk und einer 11,5 cm Klinkerverblendung erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 15 Garagen und zwei Stellplätzen. Die Wohnungen verteilen sich auf acht Wohnungen mit einer Mietfläche von 65 m² und 16 Wohnungen mit einer Mietfläche von 83 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt 1848 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Aufzug, der vom Kellergeschoss bis in das achte Geschoss fährt ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist sehr hell geschnitten, da das gesamte Treppenhaus mit einer Fensterfront augestattet ist.

Die derzeit jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. € 143.375,-. Die jährliche Soll- Miete beträgt € 150.000,-, da eine erste Mieterhöhung bereits angekündigt wurde.

Der Mietpreis/ m² beträgt zur Zeit ca. € 5,28,- und ist daher deutlich ausbaufähig.

Laut Mietspiegel beträgt die Durchschnittsmiete bei 60 m² -100 m² Wohnungen in Jülich zwischen € 7,05,- und € 7,74,-. Mit einem mittelfristigen Mietwert von € 6,50,- beträgt die Soll- Miete gesamt rund € 167.000,- inkl. Dachantennen und Stellplätzen.

Weitere Informationen erhalten Sie per Anfrage oder telefonisch unter: 0241- 927 84 17-0

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 2.000,00 m², vermietbare Fläche: 1.848,00 m², Anzahl der Badezimmer: 24, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 1.50

52428 Jülich

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrberuhigten Lage von Jülich. Sämtliche Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind nur unweit entfernt. Alle Schulformen sind maximal 3 km entfernt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn A44 liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Die Stadt Jülich ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gliedert sich in 16 Bezirke, die sich auf rund 90 km² verteilen. Die Einwohnerzahl beträgt knapp 33.000. Jülich liegt an der Rur und ist nur unweit von den Städten Aachen, Bonn, Düsseldorf und Köln entfernt. Besonders bekannt ist die Stadt Jülich für ihr Forschungszentrum, da dieses eines größten Zentren Europas ist.