Haus zum Verkauf €420.000 59001 m²
86875 Waal

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ Geräumiges Eigenheim mit Potenzial
+ Gepflegter, sonniger Garten
+ Überdachte Terrasse und Balkon
+ Dachterrasse optional ausbaubar
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Küche mit Einbauküche
+ Vorratsraum
+ Tageslichtbad (wird fertig übergeben)
+ Z.T. ausgebautes DG (optional zusätzlich ca. 45 m²)
+ Doppelgarage
+ Familienfreundliche Wohnlage im Ortszentrum
+ Bei Landsberg am Lech

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2229420?accessKey=6012 +++

Lassen Sie sich überzeugen von diesem geräumigen Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Waal, nur etwa 60 km westlich von München. Hier erwarten Sie auf rund 132 m² Wohnfläche 5 Zimmer, die durch Ihr handwerkliches Geschick nicht nur in neuem Glanz erstrahlen können, sondern auch ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung bieten. Profitieren Sie von großem Potenzial im Inneren und einladenden Außenbereichen mit einem herrlichen Ausblick.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das helle Wohnzimmer, die Wohnküche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Tageslichtbadezimmer, das sich derzeit im Rohbauzustand befindet und noch vollständig fertiggestellt wird. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen, sodass dort nach Fertigstellung weitere ca. 45 m² Fläche zusätzlich gewonnen werden können. Absolute Highlights stellen die überdachte Terrassen im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss dar, die den Wohnraum nach außen öffnen. Letzterer bietet überdies den Zugang zur optional ausbaubaren Dachterrasse (hier können weitere ca. ca. 17,5 m² Wohnfläche entstehen), die den Blick über die Dächer der Nachbarschaft freigibt.

Zu dem ca. 590 m² großen Grundstück gehören des Weiteren ein gepflegter Garten in sonniger Ausrichtung sowie eine Doppelgarage, die sich auch als Werkstatt nutzen lässt. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Heizungsanlage. Durch einige Sanierungsarbeiten können Sie das Haus Ihrem individuellen Wohngeschmack anpassen. Packen Sie es an!

Objektnr: 1030058

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

86875 Waal

In Waal, einem Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu nahe Landsberg am Lech, wohnen Sie zentral im Ort, der umgeben ist von reizvollen Landschaften. Spaziergänge und Fahrradtouren an der frischen Luft stellt Ihnen die Lage ebenso in Aussicht wie die komfortable Nähe zur Metropole - Münchens Zentrum erreichen Sie nach ca. einer Stunde.

Eine gut aufgestellte Infrastruktur gehört ebenfalls zu den Vorzügen von Waal. Hier versorgen Sie u.a. ein Dorfladen, eine Bäckerei und eine Metzgerei. 2 Kindergärten und eine Grundschule sind in der Gemeinde ebenfalls ansässig. Landsberg am Lech ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung in Form diverser Apotheken, Arztpraxen und einem Klinikum.

Schnell und unkompliziert gelangen Sie außerdem an Ihre Ziele außerhalb von Waal. Hierfür steht Ihnen nicht zuletzt die Autobahn 96 zur Verfügung, die nördlich der Gemeinde verläuft. So können Sie nahe gelegene Städte schnell anfahren. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse geregelt.