Haus zum Verkauf €349.000 619 m²
90599 Dietenhofen

Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

Baujahr: 1910

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einer geräumigen Scheune auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite.

Das charmante Altbauhaus wurde stets instandgehalten und befindet sich ein einem guten Zustand. Die Ausstattung ist allerdings überholt, Renovierungsarbeiten sind notwendig. Es gliedert sich in Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch ein großes Tor in den Eingangsbereich. Zur Rechten liegt die Eingangstür zum Wohnbereich, zur Linken der Heizungsraum. Zwei zusätzliche Stauräume liegen ebenfalls an.

Der Wohnbereich setzt sich im Erdgeschoss aus zwei Zimmern, einer Küche mit integriertem Essbereich, sowie einem bereits komplett sanierten Tageslichtbad zusammen. Dieses wurde mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Das erste Obergeschoss besteht aus fünf Zimmern, von welchem eines früher als Küche gedient hat. An dem jetzigen Kinderzimmer ist ein Balkon zum eigenen Innenhof angebaut. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit einer Fläche von über 34m² verfügen Sie über direkten Zugang zur Dachterrasse, die den ganzen Tag über mit viel Sonnenlicht versorgt wird.

Im Dachgeschoss wurden zum Teil Ausbauarbeiten durchgeführt. Hier gibt es einen Hauptraum, von welcher eine Holztreppe bis direkt unter das Dach führt. Zwei weitere, renovierungsbedürftige Zimmer wurden ausgebaut.

Das Anwesen wird über eine intakte, jedoch bereits überholte Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die mit stilvollen Fensterläden verkleideten Holzfenster lassen viel Licht herein, wodurch die Räumlichkeiten hell und gemütlich erscheinen. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichböden, Küche und Bäder mit Fliesen ausgestattet.

Zu dem Objekt gehören außerdem drei Garagen. Eine vierte Garage befindet sich direkt anliegend auf einem separaten Flurstück und kann dazu erworben werden.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Werkstatt, sowie eine große Scheune, welche zu unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung steht. Ein Abriss wäre ebenso denkbar.

90599 Dietenhofen

Das stilvolle Altbauanwesen befindet sich in einer zentralen Lage von Dietenhofen, einem Markt im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe westlich von Nürnberg. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich durch die attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Bis in das Nürnberger Zentrum sind es außerdem nur etwa 35 Minuten mit dem Pkw, bis nach Fürth etwa 25 Minuten. Die Stadt Ansbach liegt in ca. 17km, Heilsbronn in lediglich 12km Entfernung.

Der nächste Supermarkt ("Edeka") befindet sich nur rund 290m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Das Zentrum des Marktes bietet ein gutes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

In etwa 2 Gehminuten garantiert die nächste Bushaltestelle einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus fahren mehrere Linien u. a. bis nach Nürnberg und Heilsbronn.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, das Hallenbad, Märkte, Spielplätze und vieles mehr erwarten Sie in direkter Umgebung.