Haus zum Verkauf €229.000 362 m²
45891 Gelsenkirchen (Erle)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

Das Haus ist baujahrtypisch ausgestattet. Einige Modernisierungen sind bereits vorgenommen worden.
Dach und Leitungen wurden 1997 überwiegend erneuert. Fenster wurden in den späten 80er Jahren überwiegend erneuert, alle Fenster sind mit Rolläden versehen. Die Gas-Zentralheizung ist aus den Mitte 80er Jahren.

Dieses interessante Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten von denen eine Einheit (das gesamte Erdgeschoss) entweder für sie zur Selbstnutzung oder aber auch für die Vermietung zur Verfügung steht.

Drei der anderen 4 Wohneinheiten sind vermietet und sorgen für nachhaltige Erträge. Eine DG-Wohnung steht für Sie oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Zwei an der Giebelwand angebrachte Werbetafeln sorgen für weitere Mieteinnahmen.

Das Haus ist Teil der denkmalgeschützten Siedlung "Auguststraße" und steht auf einem Erbbaugrundstück.

Bei den laufenden Kosten entfallen rd. 77,- €/Monat auf Erbbauzinsen. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2080. Der Erbbaurechtsgeber lässt Finanzierungen bis maximal 75 % des Kaufpreises zu. Dies bedeutet, dass sie über ca. 87.000,- € Eigenkapital verfügen sollten, um dieses Objekt erwerben zu können.
Fehlendes Eigenkapital kann ggf. über Fremdkapital ausgeglichen werden. Unsere Finanzierungsspezialisten erarbeiten mit Ihnen zusammen das passende Finanzierungskonzept.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!
Über unseren Self-Service haben Sie Gelegenheit, direkten Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten aufzunehmen. Sichern Sie sich die historisch günstigen Angebote. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital".

Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.380,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.600,00 EUR

Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre

45891 Gelsenkirchen (Erle)

Sie sind über die A2 und die B226 perfekt und überall hin schnell angebunden. Für gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet unmitelbar vor dem Haus. In der angrenzenden Cranger Straße finden Sie alle Annehmlichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Discounter) erreichen Sie genauso bequem zu Fuß, wie den Bäcker.