Haus zum Verkauf €849.500 405 m²
52249 Eschweiler, Kochsgasse 12

Baujahr: 1967
vermietet

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Dieses in 1967 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 2002 aufwendig modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und vergrößert.

Jede Wohnung besitzt Ihre eigene Gasetagenheizung, die der Mieter selbst anzumelden bzw. gemäß des eigenen Verbrauches zu bezahlen hat.

Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Die Wohnungen sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Die meisten Wohnbereiche wurden in zeitlosem, pflegeleichtem Laminat gestaltet. Die Badezimmer sind klassisch weiß gefliest. Der Keller ist sauber, gepflegt und wurde laufend instandgehalten.

Die Gemeinschaftsantenne versorgt Sie bequem mit ausreichend TV-Empfang.

Das Haus bietet den zusätzlichen Vorteil von sieben separaten Kaminschächten, die vom Keller bis zum Dach verlaufen. Dies hat den großen Vorteil, dass eine Neuverlegung von Leitungen oder Kabel keinerlei bauliche Maßnahme erfordert und kostengünstig durchzuführen ist.

Überzeugen Sie sich selbst - hier ist Ihr Kapital sinnvoll und zukunftsorientiert angelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihre neue Kapitalanlage wartet auf Sie!

Inmitten der Eschweiler Innenstadt präsentiert sich dieses 7-Parteienhaus inklusive 4 Garagen und Innenhofstellplätzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet sechs 2-Zimmer-Wohnungen (2 Wohnungen je Etage), die identisch geschnitten sind. Das Dachgeschoss wurde zu einer ca. 78,00 m² großen weitläufigen Galeriewohnung ausgebaut.

Jede der sechs Wohnungen ist ca. 53,00 m² groß und gewährt Ihren Mietern eine zeitlose, moderne Aufteilung durch ein mittig liegendes Badezimmer, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine räumlich abgetrennten Küche mit Essbereich. Jede Wohnung inklusive Dachgeschoss ist mit einem überdachten Balkon ausgestattet.

Im Keller steht jedem Mieter ein separat abschließbarer Kellerraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Im Wasch- und Trockenraum hat jeder Mieter seinen eigenen Wasserzähler und Stromanschluss.

Die Garagen und Stellplätze liegen im hinter dem Haus gelegenen Innenhofbereich, welcher durch ein eingetragenes Wegerecht über die Toreinfahrt des Nachbarhauses erreichbar ist.

Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 37.920,00 €.
Es gibt weder einen Leerstand noch einen Unterhaltungsstau.

Ein solides Objekt in guter Lage mit positiver Mieterstruktur - was will ein Kapitalanleger mehr?

Einige Bereiche des Hauses sind in unserem 360° - Rundgang zu sehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320137

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Ihr Ansprechpartner:
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 398,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Kochsgasse 12
52249 Eschweiler

Ihre neue Kapitalanlage liegt im Stadtzentrum von Eschweiler nur wenige Schritte bis zum Markt oder bis zur Fußgängerzone entfernt.
Durch die günstige Lage innerhalb von Eschweiler sind alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes bequem zu Fuß zu erreichen.

Kindergärten, alle Schulformen, eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, eine Sporthalle, ein öffentliches Hallenbad, zahlreiche Cafés, Einkausläden und Restaurants sind nur einige der vielfältigen Angebote der Stadt. In Eschweiler findet jeder, was er sucht!

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Schritten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbushof, der alle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie bis nach Aachen und Umgebung bereit hält.

Ebenfalls sehr gut erreichbar ist die Autobahn in alle Richtungen. Die Aachener Innenstadt beispielsweise ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Ihre internationale Anbindung, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Für Ihre zukünftigen und jetzigen Mieter ist die Lage der Immobilie innerhalb der Innenstadt perfekt. Alle Bewohner des Haues schätzen die kurzen Wege und das Gefühl des Stadtlebens!