Haus zum Verkauf €370.000 528 m²
45770 Marl (Sinsen-Lenkerbeck)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
vermietet

7 Stellplätze

Das gesamte EG (außer Schlafzimmer) ist mit zeitlosen Bodenfliesen in grau ausgestattet.
Die Holzfenster im gesamten Erdgeschoß können durch Rollläden verdunkelt werden.

Weitere Angaben:
zwei XL Garagen, davon eine auf Split-Level-Basis, derzeit werden beide Garagen als Stauraum genutzt.
ein offener Kamin im Wohnzimmer
ein offener Kamin im Wintergarten, ein Outdoor-Waschbecken mit Durchlauferhitzer
zwei Bäder im Souterrain, (inkl. Bidet und Urinal Becken)
eine Treppe vom Kellergeschoß zum Garten
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Erdgeschoss:
In Ihrem zukünftigen Haus erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich direkt am Eingang. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin. Auf der gegenüberliegenden Seite zum Garten, befindet sich die Küche mit Abstellkammer und Esszimmer. MIt wenigen Umbaumaßnehmen lassen sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bei Bedarf zu einer großen und offenen Einheit umgestalten. Die derzeitige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie direkt in den großen Wintergarten, wo sich zusätzlich ein offener Grillkamin für gemütliche Abende befindet.
Über den Flur gelangen Sie in den hinteren Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die gegossene Steintreppe, welche Erdgeschoss und Souterrain verbindet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für diverse Schlafzimmermöbel.
Durch die Split-Level Bauweise der am Haus befindlichen linken XL Garage erreichen Sie direkt die obere Terrasse, als auch den unteren Souterrain-Bereich.

Souterrain
Von hier aus bieten sich ideale Möglichkeiten, gleich die ganze Etage als Büro oder als zweite Wohnung für die Familie zu nutzen. Die Aufteilung der Wohn und Nutzfläche beschreibt sich wie folgt:
Wohnfläche: zwei Bäder, ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer
Nutzfläche: ein Technikraum, eine Treppe zum EG, eine Treppe zum Garten, eine offene Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Partyraum, ein Abstellraum, ein Kellerraum

- Wohnungstyp freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus
- Baujahr 1972
- Wohnfläche circa 180 m², Nutzfläche 167 m² (davon weiterer Wohnraum)
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Gäste WC 1 mit Tageslichtfenster
- Etage 1 und Souterrain im Untergeschoss
- 2 XL Garagen / weitere KFZ Stellplätze
- Heizungsanlage Brennwerttechnik
- diverse Einbauschränke im UG
- Wintergarten und überdachte Terrasse
- Offener Kamin im Wohnzimmer, offener Kamin bzw. Grill im Wintergarten
- Rollläden im gesamten Haus
- Gartenhaus
- Grundbesitzabgaben ca. 1949,-- € p.a.
- Verfügbar nach Vereinbarung

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

45770 Marl (Sinsen-Lenkerbeck)

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem Gewerbemischgebiet, direkt in Marl Sinsen-Lenkerbeck. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine ruhige Bahnstrecke, mit circa zwei langsameren Durchfahrten pro Stunde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im nahen Wohnumfeld in ausreichender Form zur Verfügung. Der ortsnahe Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Das Zentrum von Marl und das Zentrum von Haltern sind beide in ca. 10 KFZ-Fahrminuten zu erreichen. Ebenso ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Schnell erreichen Sie mit dem Fahrrad die grüne Umgebung (z. B. Lippeaue bei Haltern), so dass Sie auch die Natur am Wochenende genießen können.