Haus zum Verkauf €2.300.000 563 m²
61231 Bad Nauheim

5,95% des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)

Baujahr: 1897
frei werdend

4 Stellplätze

Diese einmalig schöne Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1897 befindet sich im Herzen von Bad Nauheim. Sie zeichnet sich durch einen sehr guten technischen und optischen Gesamtzustand aus und wurde von den jetzigen Eigentümern sehr liebevoll gestaltet und instand gesetzt.
Hervorzuheben sind die über 3,5 Meter hohen Decken, die zahlreichen, schmiedeeisernen Balkone, der schöne Erker im Erdgeschoss mit dem original bleiverglasten, farbenfrohen Jugendstilfenster, die Original-Türen, der gut erhaltene Stuck und das wunderschöne Treppenhaus sowie viele weitere Elemente.
Das Haus ist im Augenblick in 3 abgeschlossene Wohneinheiten plus Souterrain unterteilt. Das 2. Obergeschoss wird im Augenblick gerade saniert.
EG ca. 140 qm Wohnfläche: 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, WC, 2 Balkone
1. OG ca. 140 qm Wohnfläche: 5 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, 3 Balkone
2. OG ca. 140 qm Wohnfläche: 5 Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, 2 Balkone
Dachboden als Staufläche nutzbar
Souterrain ca. 145 qm: 3 Räume, Heizungsraum, Waschküche, Fahrradraum
Hier könnte neben den Wirtschafts- und Abstellräumen eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung entstehen.

Auf dem ca. 563 qm großen Grundstück bieten eine vorbereitete Garage (Fundament) und 3 Außenstellplätze Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW. Diese Bereiche wurde neu gepflastert und mit einer elektrischen Verkabelung für Beleuchtung versehen. Ein ca. 100 qm großer Gartenbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Hinter dem Haus bietet sich ein Pavillon für gemütliche Stunden an.
Das Haus verfügt insgesamt über ca. 420 qm Wohnfläche plus ca. 145 qm Nutzfläche im Untergeschoss, so dass eine Gesamtfläche von ca. 565 qm gegeben ist.
Das Haus befindet sich ein einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen ergriffen:
- 2020/2021 Dachgeschoss wird komplett neu ausgebaut und isoliert
- 2015 neue Gasheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden mit Smart-Technologie
- Kabelanschluss
- Wasserleitungen neu oder in Vorbereitung
- Elektrik und Sicherungen neu
- Bäder und WCs teilweise neu
- Getrennte Stromzähler
- Außenisolierung der Grundmauern und Drainage

Bei Kaufobjekten ist die im Exposé ausgewiesene Courtage nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir seit 2014 verpflichtet unsere Vertragspartner (dazu gehören auch Interessenten mit Erstkontakt) zu identifizieren. Daher bitten wir Sie, uns eine Kopie Ihres Personalausweises vorab per Email zukommen zu lassen / zu unserem Besichtigungstermin mit zu bringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir verkaufen diese Immobilie im Alleinauftrag. Bitte wenden Sie sich bei Interesse ausschließlich an unser Büro.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt (Ensembleschutz).

4 Stellplätze

61231 Bad Nauheim

Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist und im Zuge der Landesgartenschau 2010 nachhaltig aufgewertet wird. Das gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen machen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse. Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.