Haus zum Verkauf €195.000
86663 Bayern - Asbach-Bäumenheim

Objektbeschreibung:
Dieses Haus können Sie sich leisten! Das Haus hat die perfekte Größe für Singles oder Paare und befindet sich in einer ruhigen, soliden Wohngegend. Die 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine große Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Eine großzügige Terrassenfläche lädt zusätzlich zum Relaxen ein. Zum Haus gehört außerdem ein schöner großer Freisitz, der Ihnen Schatten spendet und die perfekte Location für einen langen Grillabend ist. Aktuell ist das Haus an eine nette Familie vermietet und dadurch auch interessant für Kapitalanleger. Für Eigennutzer ist das Haus nach Absprache verfügbar. Um 1996 wurden die Fenster, Böden und die Treppe erneuert, zuletzt wurde 2015 eine neue Gastherme eingebaut. Bei einem Mieterwechsel oder wenn Sie das Haus selbst beziehen wollen, sollten Sie noch Ihre persönliche Note einbringen und anstehende Renovierungen vornehmen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung:
Kellergeschoss: diverse Kellerräume
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Gäste-WC, Diele
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 146 m²

Lagebeschreibung:
Asbach-Bäumenheim liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries wenige Kilometer südlich der Stadt Donauwörth und etwa 40 km nördlich von Augsburg. Die Gemeinde wird von der Schmutter durchflossen, die bei Donauwörth in die Donau mündet.
Zwei Kindergärten, Grund-und Mittelschule, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke – alles am Ort. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Kreisstadt Donauwörth und Rain/Lech. Tolle Freizeitmöglichkeiten durch diverse Vereine (Fußball-, Schützen-, Musik- und Carnevalverein usw). Auch ein Hallenbad ist am Ort.
Die rasante Entwicklung zu einer "modernen" Industriegemeinde wäre ohne die günstige Verkehrslage nicht möglich gewesen! Asbach-Bäumenheim liegt an den Bahnlinien Augsburg - Donauwörth und Donauwörth - Ingolstadt. Die unmittelbar am Ortsrand vorbeiführende Bundesstraße 2 bietet gute Anschlussmöglichkeiten zur Kreisstadt Donauwörth, zur Bezirksstadt Augsburg und zur Autobahnzufahrt Gersthofen. Die Bundesstraße 16 ergänzt die günstige Lage. Das dichte Straßennetz einschließlich der Kreisstraße DON 38 (Ost- / Westverbindung) ist sowohl für "Pendler" als auch für den Privatmann, der Abwechslung und Erholung sucht, notwendig und hilfreich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 374,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2021
Gültig bis: 2031-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0015