2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 55 m²
35394 Gießen

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Balkon zum ruhigen Hof
+ Seit 2005 vermietet
+ JNKM: ca. 5.904 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 198 €
+ Badezimmer mit Duschwanne
+ 2011 neue Heizungsanlage
+ Abstellkammer und Dachbodenabteil
+ Inklusive Parkplatz
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Ruhige und sehr zentrale Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2323609?accessKey=60dd +++

In ruhiger und doch zentraler Lage von Gießen steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 zum Verkauf. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf ca. 55,45 m² Wohnfläche und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €.

Die helle und freundliche Eckwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der dank seiner ruhigen Lage erholsame Stunden im Freien garantiert. Auch das gemütliche Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während die Küche, ein Badezimmer mit Duschwanne und eine Abstellkammer vom Flur aus betreten werden. Für noch mehr Stauraum sorgen ein eigenes Dachbodenabteil und ein Parkplatz rundet das attraktive Angebot ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 198 € fällig wird.

Nutzen Sie die einjährige Kündigungszeit, um sich zu überlegen, mit welchen Modernisierungsmaßnahmen Sie die Wohnung ihren Vorstellungen anpassen wollen und profitieren Sie wäh­rend­des­sen von den laufenden Mieteinnahmen.


Objektnr: 1032143

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.904,00 EUR

Gesamtfläche: 55,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

35394 Gießen

Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr liegt die Wohnung in Toplage von Gießen. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der fußläufigen Nähe zum Schwanenteich und dem Botanischen Garten, deren schöne Wege zu entspannten Spaziergängen einladen. Gleichzeitig stehen eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Verfügung.

In einem Gehradius von etwa 5 Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot zu erreichen, die durch die etwa einen Kilometer entfernte Gießener Innenstadt ideal ergänzt werden. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung und da auch die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessens fußläufig erreichbar sind, bietet die Wohnung ein großes Vermietungspotenzial.

Die nächste Bushaltestelle ist nach ca. 5 Gehminuten erreicht und bietet zusammen mit dem etwa 2,1 km entfernt liegenden Bahnhof Gießen einen guten Anschluss den öffentliche Regional- und Fernverkehr. Die Autobahnen 485 und die Bundesstraße 49 können nach wenigen Minuten im Autobahnkreuz Gießen-Ursulum befahren werden und binden damit ideal an das Straßennetz an. Mit dem Pkw erreichen Sie bspw. Marburg in ca. 26 Minuten.