Haus zum Verkauf €278.500 734 m²
56112 Lahnstein

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1961
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- großer Garten
- Garage mit Stellplatz davor
- 2 Bäder
- Wintergarten
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kamin (stillgelegt und nicht mehr im Betrieb)
- Schwimmbad (Renovierung der Technik erforderlich)
- Gartenhaus
- großer Keller ideal für Hobbywerkstatt
- Erweiterung durch Aufstockung möglich
- Fenster Doppelverglasung teilweise neuwertig
- neuwertige Haustür

Auf einem 734m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante, freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1961 erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Lahnstein - Hohenrhein.
Ursprünglich wurde im Bauantrag eine Nutzung als Zweifamilienhaus vorgesehen, sodass dem neuen Eigentümer die Möglichkeit offensteht das Haus aufzustocken und dadurch ca. 80m² Wohnfläche dazuzugewinnen.
Das Haus liegt in leichter Hanglage, sodass man die Erdgeschossetage über eine Treppe erreicht.
Bereits beim Betreten offenbart sich der nostalgische Charme dieser Immobilie. Ein einladendes Zuhause mit Charakter wobei Gemütlichkeit großgeschrieben wird.
Herzstück dieses Hauses ist das geräumige Wohn- Esszimmer mit angrenzendem ca. 25m² großen Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Der Garten wurde liebevoll angelegt mit einem Schwimmbad und Gartenhaus.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die große Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer, sowie das Elternschlafzimmer.
Über das Treppenhaus oder die im Wohnzimmer gelegene Wendeltreppe gelangt man in die untere Etage. Hier finden sich neben einem großzügigen Zimmer, noch ein Duschbad und zwei praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum und viel Platz für eine Werkstatt.
Mit Renovierungsaufwand und dem Aufstocken des Hauses können hier ca. 200m² Wohnfläche entstehen.
Komplettiert wird die Immobilie durch eine große Garage mit davorliegendem Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher geltender Mehrwertsteuer.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

56112 Lahnstein

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lahnstein- Hohenrhein. Rad- und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Bahnhof, Schulen, Kindergarten und Discounter erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto in Oberlahnstein. In ca. 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Lahnstein und Koblenz. Schnelle Anbindung an die B42 und B260. Mehr Informationen auf www.lahnstein.de.