3-Zimmer Wohnung zu vermieten €765
91126 Bayern - Schwabach
bisheriger Preis €750

3-Zimmer-Wohnung mit 94 qm in Schwabach in außergewöhnlicher Lage: im Landschaftschutzgebiet mitten im Wiesengrund der Schwabach, im Süden des Stadtteils Limbach. Optimal für Naturliebhaber oder Sportler! Direkt neben dem Haus liegen Wald und Wiesen zum Joggen, Trainieren und Entspannen.
Trotz der Naturlage sehr verkehrgünstig: zum Bahnhof Schwabach oder zur S-Bahn-Station Limbach jeweils nur 1,5 km, ebenso zur Autobahn A6 nach Nürnberg oder Ansbach. Falls die Autobahn dicht ist, kommt man von Limbach aus auch per Land-/Bundesstrasse schnell in das Zentrum Nürnbergs. Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es nur 15 km.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG (Dachgeschoss) und hat eine Größe von 94 qm. Die Grundfläche ohne Abzug für die Dachschrägen beträgt ca. 120 qm.

Zimmer:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer (für Büro oder Home-Office)
- Küche mit moderner Einbauküche inkl. Spülmaschine
- großzügiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und separater Duschkabine.
- Schlafzimmer

Direkt neben dem Schlafzimmer liegt ein weiterer Raum, nutzbar als Ankleide/begehbarer Kleiderschrank (ohne Fenster, daher staubarm).

Zusätzlich kann der Spitzboden oberhalb der Wohnung als Abstellfläche genutzt werden kann (Grundfläche ca. 30 qm, nicht in Wohnfläche eingerechnet). Er ist direkt vom Wohnungsflur aus per Klappleiter zugänglich, ist gedämmt und tapeziert, jedoch ohne Fenster.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen umwerfend weiten Blick ins Grüne bietet. Auf der Gegenseite blickt man vom großen Küchenfenster aus direkt in den Wald und kann dort täglich Vögel, Eichhörnchen oder Rehe beobachten.
Warmwasser über Zentralheizung, Energie-EV: 89,5 kWh.

Kaltmiete: 750,-EUR + 150,- EUR Nebenkosten (bei 2 Personen: 160,- EUR).

In den Nebenkosten ist alles enthalten außer Strom. 1 PKW-Stellplatz ist in der Miete inklusive.

Bezug ist kurzfristig möglich. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

WICHTIG: Gesucht werden ruhige Bewohner ohne (wahrnehmbare) Haustiere oder Kinder - die besondere Ruhe und Idylle in diesem Anwesen soll auch weiterhin gewahrt bleiben. Daher bitte kurze Beschreibung der Personen die einziehen wollen mitsenden, ansonsten erfolgt keine Reaktion. Vielen Dank.