3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
88097 Baden-Württemberg - Eriskirch

Objektbeschreibung:
Unweit des Bodensees, neben dem Naturschutzgebiet Eriskircher Ried eingebettet, erstreckt sich die großzügige Etagenwohnung auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Ursprünglich hatte die Wohnung 4,5 Zimmer was natürlich möglich ist.

Gerade Familien mit Kindern finden hier reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie im hauseigenen Schwimmbad, dem Saunabereich, Tennisplatz oder der schön angelegte Spielplatz.

Umrandet ist die gepflegte Wohnanlage von einem parkähnlichen Areal mit blühenden Blumen, Sträuchern und altem Baumbestand. Man kommt sich vor, als wäre man im Urlaub!

Im 2. Stock angekommen erreichen Sie am Ende des breiten Laubenganges die lichtdurchflutete Wohnung mit riesigem, umlaufendem Balkon, dass perfekte Sommerzimmer mit süd – westlicher Ausrichtung.

Rechts vom Eingangsbereich betreten Sie die moderne Wohnküche, 2018 komplett erneuert und mit Markengeräten von Bosch, Siemens und Privileg ausgestattet. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Tisch und 5 Stühlen. Zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer befindet sich die Garderobe und das Kinderzimmer. Angrenzend erstreckt sich der ca. 30 m² große Wohnmittelpunkt mit Balkonaustritt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit 2 Bädern, eines davon ist bereits modernisiert und mit modernen Materialien versehen. Hier haben Sie auch die nötigen Anschlüsse für eine Wasch- Trockenkombination. Beide Nasszellen verfügen über eine Toilette.
Das gegenüberliegende Schlafzimmer wird als Rückzugsort von den Erwachsenen genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand die ursprüngliche Form (2 kleine Zimmer) wiederherzustellen.

Die erstklassige Lage mit guter Anbindung zur B31, Bahnhof, Einkaufsgeschäften und Naherholungsgebieten runden das Angebot ab.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und senden mir eine Anfrage.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Eriskirch mit seinenTeilorte Mariabrunn, Schlatt sowie Ober- und Unterbaumgarten sind eine Gemeinde in Baden – Württemberg und gehört dem Bodenseekreis an. Eingebettet ist der Ort am nördlichen Bodenseeufer, zwischen der Stadt Friedrichshafen und der Seegemeinde Langenargen. Circa 7 km südlich erstreckt sich die Kleinstadt Tettnang. Das Gemeindegebiet liegt an der Mündung zur Schussen und ist geprägt durch ausgedehnte Waldflächen sowie durch das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodensee, dem Eriskircher Ried mit seinen 550 Hektar.

Eriskirch grenzt unmittelbar an die Bundesstraße B31 an. Direkt angrenzende Bundesstraßen sind die B467 und B30. Die Gemeinde Eriskirch ist mit einigen Buslinien u.a. mit Friedrichshafen, Tettnang und Langenargen verbunden und gehört dem Bodensee – Oberschwaben Verkehrsbund an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eriskirch selbst. Auf diesem Streckennetz verkehrt die Linie Lindau – Friedrichshafen mit Anschluss an überregionalen Bahnverkehr ab Lindau und Friedrichshafen bzw. Singen.

Kindergärten sind in Eriskirch und Mariabrunn vorhanden. Zwischen beiden Teilorten befindet sich die Grundschule. Die Hauptschule wie sämtliche, weiterführende Schulen sind in Friedrichshafen verankert.

Geschäfte für den täglichen Bedarfs sowie auszugsweise auch Fachgeschäfte befinden sich in Eriskirch. Weitere Fachgeschäfte finden Sie in Friedrichshafen, Lindau, Ravensburg und Bregenz.

Eriskirch dient vor allem als Wohngemeinden für Familien, die in den umliegenden größeren Städten wie Friedrichshafen oder Tettnang arbeiten. In Eriskirch selbst befindet sich der Hauptsitz eines Weltmarktführers im Bereich Maschinenbau, die Firma Haller GmbH. Darüber hinaus hat sich die Gemeinde Eriskirch bis heute eine landwirtschaftliche Prägung bewahrt, wobei vor allem Obst- und der Hopfenanbau eine große Rolle spielt.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.07.2020
Gültig bis: 2030-07-13
Wärmeerzeuger 2020 - Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45260103-02459