3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.990
01307 Dresden - Blasewitz

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Dresden Johannstadt mit Balkon in Südausrichtung!

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 69,67m² Wohnfläche. Man betritt sie über einen freundlichen Flurbereich, von welchem fast alle Räumlichkeiten abgehen. Rechter Hand erreicht man das schöne Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Es ist sehr ruhig, da es in den Hinterhof ausgerichtet ist. In der Mitte des Flurs gelangt man in die innenliegende Küche (ausgestattet mit extra Lüfte). Diese kann zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Gegenüber der Küche befindet sich die zwei Bäder. Zum Einen das Gäste-WC und zum Anderen das Hauptbad mit Badewanne mit WM-Anschluss.
Linker Hand gelangt man in den großen Wohn/-und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum, welcher als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, geht vom Wohnzimmer aus ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Die Wohnung ist aktuell für 454,09 € kalt vermietet. Dass entspricht 5.449,08 € p.a.
Potenzial besteht in der Vermietung des Duplex-Parkers, welchen die derzeitige Mieterin nicht nutzt. Außerdem ist eine Mieterhöhung unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels realisierbar.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 207.990,- € (ETW 199.990 € zzgl. 8.000 € für den Stellplatz)

Ausstattung:
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 69,67 m² Wohnfläche
- großer Wohn/-und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- innenliegende Küche mit Abluft - kann zu einer offenen umgebaut werden
- geräumiges Schlafzimmer, ausgerichtet in den Innenhof
- innenliegendes Hauptbad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) - derzeit unvermietet
- Kellerabteil
- aktuelle Kaltmiete: 454,09 €; entspricht 5.449,08 € p.a - Mieterhöhung möglich
- Kaufpreis 207.990,- € (ETW 199.990 € zzgl. 8.000 € für den Stellplatz)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

Lagebeschreibung:
Dresden - Johannstadt ein Stadtteil in der großen Landeshauptstadt.
Der Stadtteil wurde nach König Johann (1801-1873) benannt. Johannstadt fing ab 1877 an sich historisch zu entwickeln. Die Albertbrücke wurde gebaut, diese ist mit der Neustadt verbunden. In diesem Stadtteil befindet sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carvus, das größte Dresdner Krankenhaus. Der Elberadweg ist paar Fußminuten entfernt und lädt für einen ausgiebigen Spaziergang ein. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LW-1734