Haus zum Verkauf €610.000
Objektbeschreibung:
Diese individuelle Doppelhaushälfte wurde laufend renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dies zeigt sich beispielsweise in der vor 3 Jahren erneuerten Außenfassade sowie den 2018 neu installierten Rollläden.
Die derzeitigen Eigentümer haben bei der Gestaltung der Wohnräume auf eine gemütliche Wohnatmosphäre geachtet. Dies spiegelt sich besonders in den hellen Bodenfließen sowie in der Farbgestaltung der einzelnen Räume wieder. Der im Esszimmer befindliche Pelletofen sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme im Erdgeschoss. Die gesamte Immobilie wird ansonsten mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die vorhandene Solaranlage sorgt für Warmwasser. Eine Regenwasserzisterne speist die Toilettenspülung und wird für die Waschmaschine sowie den Garten genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden und würde dann zusätzlichen Nutzraum bieten.
Der liebevoll gestaltete eingewachsene Garten mit kleinem Fischteich lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Ein besonderes Highlight ist der mit Lärchenholz eingefasste Außenpool. Hier findet man an heißen Sommertagen Abkühlung. Auf der Südwestterrasse, die mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet ist, können so manche Grillfeste stattfinden. Ein schmuckes Gartenhäuschen mit Strom runden die Außenanlage ab. Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.
Im Kellergeschoss befindet sich neben der Heizung sowie einem Waschraum noch ein großzügiger Raum, der beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Carport.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Mintraching umfasst mit einer Größe von 5.384 ha die ehemals selbstständigen Gemeinden Mintraching, Sengkofen,
Moosham, Rosenhof und Mangolding sowie den Ortsteil Scheuer. Sie liegt ca. 15 km südöstlich vom Oberzentrum Regensburg und ca. 5 km vom Unterzentrum Neutraubling entfernt und ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier findet man alle wichtigen Geschäfte für das tägliche Leben sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Der nahegelegene Modelflugplatz lädt wie die zahlreichen Rad- und Wanderwege zur Freizeitgestaltung ein. Die Lage ist perfekt für alle, die in einer ruhigen aber dennoch zentralen Umgebung leben möchten.
Sonstiges:
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(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 600#4XahbV
