Haus zum Verkauf €299.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Objektbeschreibung:
Diese hübsche DHH wurde im Jahr 1990 fertiggebaut. Sie verfügt über 5,5 große Zimmer, die sich auf 112,70 m² verteilen, wobei sich im UG noch 2 weitere Hobbyräume befinden. Mit separatem Badezimmer, welche mit 63 m² Nutzfläche im UG noch dazukommen.
Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt und die Gasheizung wurde im Jahr 2014 komplett erneuert. Dieses Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand,
samt der Gartenoase mit Südterrasse, welche auch vor den Blicken der Nachbarn durch eine Hecke sehr gut geschützt ist.

Ausstattung:
Im EG gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich in den lichtdurchfluteten Essbereich mit Blick in die eigene schöne Gartenoase, mit Ihrer Südterrasse. Vom angrenzenden gemütlichen Wohnbereich, in welchem sich auch in der Mitte ein Holzofen befindet, sehen Sie ebenfalls durch die große Fensterfront auf Ihre Terrasse.
Die Küche ist mit Echtholzmöbeln und mit massiver Granitarbeitsplatte ausgestattet, welche natürlich alles im Preis inklusive ist.
Die Fußböden sind mit hellem Laminat, sowie hellen Fliesen in der Gästetoilette verlegt. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein weiterer praktischer Hausarbeitsraum.
Über die offene, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute DG in welchem sich noch weitere 3-4 großzügige Zimmer mit Dachgauben befinden, sowie das großzügige Tageslichtbad, welches mit einer großen Badewanne,
2 Waschbecken, sowie Toilette ausgestattet ist.
Zusätzlich verfügt diese DHH noch über eine eigene Garage,
sowie einen separaten Stellplatz im Freien.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Diese großzügige DHH befindet sich in ruhiger Randlage von Dewangen,
welches nur etwa 10 Min mit dem Auto von der großen Kreisstadt Aalen entfernt liegt. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Sie liegt im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb.

Aalen wurde zwischen den Jahren 1241 und 1246 gegründet, neben der Stadt existierte noch das alemannische Dorf Aalen in der Nähe eines römischen Kastells. Die Stadt Aalen wurde 1360 zur Reichsstadt ernannt. Nach einem Großbrand im Jahr 1634 mussten viele Gebäude wie das Rathaus und die Stadtkirche neu aufgebaut werden. 1803 wurde Aalen württembergische Oberamtsstadt. Heute ist Aalen Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textilien wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur. Mit der Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft, an der rund 6000 Studierende eingeschrieben sind, ist Aalen zudem eine Hochschulstadt.

Mit einer Fläche von 146,63 km² ist Aalen flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs und nach Stuttgart die zweitgrößte im Regierungsbezirk Stuttgart. Mit einer Einwohnerzahl von über 68.000 ist Aalen die größte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg und liegt auf Platz 15 der Tabelle der bevölkerungsreichsten Städte Baden-Württembergs.

Sonstiges:
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.06.2021
Gültig bis: 2031-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-03739