3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900
45472 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320571?accessKey=605f +++

Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 1.484,00 €. Die Laufzeit endet zum 31.07.2069. Diese Immobilie kann nur mit ca. 122.430 € beliehen werden, sodass mindestens 30 % des Kaufpreises durch Eigenkapital aufgebracht werden muss.

In ruhiger und grüner Lage von Mülheim an der Ruhr erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im Stadtteil Heißen. Die ca. 95,4 m² große Wohnfläche überzeugt in gepflegtem Zustand und lässt Ihnen Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Besonders in der Küche können Sie sich noch völlig frei entfalten.

Ein vorteilhafter Grundriss gepaart mit viel Licht und dekorativem Parkett- und Laminatboden ergeben ein charmantes Ensemble zum Wohlfühlen für Paare und kleine Familien. Eine gemütliche Loggia mit elektrischer Markise kann sowohl vom Wohn- als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten werden und sorgt für erholsame Momente an der frischen Luft. Mit Blick in den begrünten Innenhof lässt es sich hier wunderbar abschalten, während Sie die Ruhe der eigenen 4 Wände genießen. Das innenliegende Badezimmer ist komplett gefliest und glänzt mit einer komfortablen Glastürendusche, während die Küche noch auf Ihre Verwandlung in ein Paradies für Hobbyköche wartet. Besonderes Highlight: Im Gebäude steht den Bewohnern des Hauses ein privates Schwimmbad zur Nutzung zur Verfügung und auch ein Partykeller kann für gemeinsame Feste genutzt werden. Im privaten Kellerabteil finden Sie zusätzliche Staufläche. Mit einem Hausreinigungsservice und einem eigenen Garagenstellplatz wird dieses attraktive Rundum-Paket stimmig abgerundet.

Objektnr: 1032209

Ausstattung:
+ Erbbauzins: 1.484,00 € p.a. (Laufzeit bis 31.07.2069)
+ Attraktive, grüne Randlage; gute Anbindung
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Parkettboden (Eingangsflur u. Wohnzimmer)
+ Loggia mit elektrischer Markise
+ Gestaltungspotenzial (Küche)
+ Bad mit Glastürendusche u. Handtuchtrockner
+ Schwimmbad im Haus
+ Gemeinschaftlicher Partykeller
+ Garagenstellplatz, privates Kellerabteil
+ Begrünter Innenhof
+ Hausreinigungsservice

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.833,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 95,40 m²

Lagebeschreibung:
Die kreisfreie Großstadt Mülheim an der Ruhr liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden Oberzentren Duisburg und Essen. Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver grüner und ruhiger Randlage an der Grenze der Stadtteile Heißen und Heimaterde. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung, von der auch Berufspendler profitieren können.

Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 350 m entfernt, eine Grundschule sowie ein Gymnasium können im Umkreis von ca. 650 m bequem zu Fuß erreicht werden, ebenso sind eine Hausarztpraxis und eine Bankfiliale in der näheren Umgebung ansässig. Weitere Geschäfte, Dienstleister sowie ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot werden sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Auto in komfortabler Distanz erreicht. Das Zentrum der Stadt lockt außerdem in ca. 5 km Entfernung mit einem attraktiven kommerziellen, kulinarischen und kulturellen Angebot.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 180 m Entfernung, Anschluss an das U-Bahnnetz erhalten Sie über die ca. einen Kilometer entfernte U-Bahnstation “Heißen Kirche”. Mit der Linie U18 gelangen Sie innerhalb von ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof Essen, der Bahnhof Mülheim an der Ruhr wird mit derselben Linie in entgegengesetzter Richtung nach nur 5 Haltestellen erreicht. Weiterhin verlaufen die B1 sowie A40 und A52 in komfortabler Distanz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95cc959391