Haus zum Verkauf €1.650.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
In der Kölner City wohnen ist der Traum von vielen. Dazu noch in ein paar Minuten am Rheinufer sein. Das kann jetzt zu Ihrer Realität werden.
Sie wohnen in der schönen Altstadt von Köln. Zentral, aber nicht im ganzen Trubel, sondern in dem südlichen Teil der Altstadt. Das Haus wurde im Jahr 1960 gebaut und hat insgesamt 234,8 m2 Wohnfläche, die sich auf vier Parteien verteilt. Zu dem Haus gehören außerdem zwei Garagen.

Die Milchglastür führt Sie in das blau-graue Treppenhaus. Ihr neues Haus besteht aus drei Geschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die erste Wohnung. Die Wohnung eignet sich perfekt für einen Haushalt mit zwei Personen oder auch für eine kleine Familie.
Das Wohnzimmer können Sie beispielsweise als Kinderzimmer nutzen, denn Sie haben sowohl das 16 m2 große Wohnzimmer als auch eine Wohnküche, die knapp 14 m2 misst. Aus der Wohnküche haben Sie einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer. Das elegante Badezimmer in Weiß und Grau verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach stressigen Tagen entspannen können.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch. Die großzügige Diele führt Sie in das Tageslichtbad oder die Küche. Letztere bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Außerdem gehört zu der Küche ein Balkon, auf dem man es sich morgens mit einer Tasse Kaffee gemütlich machen kann. Am Ende des Flures befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Schlafzimmer. Die Kids dürfen sich über das 12 m2 große Kinderzimmer freuen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Wohneinheit. Die drei Zimmer große Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für einen Single-Haushalt. Küche, Bad und ein 10 m2 großes Kinderzimmer warten auf Sie. Das Wohnzimmer bietet auch in dieser Wohnung einen Durchgang ins Schlafzimmer der Eltern.

Die Kaltmiete beträgt jährlich 45.000€. Das Haus ist voll vermietet.

Ausstattung:
Aufteilung
• Erdgeschoss: Diele, Küche mit Essbereich, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer
• Obergeschoss: Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Balkon
• Obergeschoss: Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Balkon
• Dachgeschoss: Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Ausstattung
• Fenster, Elektrik und Wasserleitungen erst 10 Jahre alt
• Brenner und Rohre 3 Jahre alt
• Fassadenanstrich 3 Jahre alt
• Dachgauben sind ca. 15 Jahre alt
• Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64

Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Vermietbare Fläche: ca. 234,80 m²

Lagebeschreibung:
Allgemein
Die Lage ist wirklich perfekt für alle, die den Großstadtflair lieben. Sie können ausgehen, shoppen oder am Rhein die Sommerabende ausklingen lassen. Der Vorteil mitten in der City zu wohnen ist, dass Sie praktisch alles vor Ihrer Haustür haben.
Einkäufe
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen Gehminuten – Aldi, Netto, Penny, Rewe, dm. Sie möchten unverpackte Lebensmittel kaufen?
Kein Problem, Sie schlendern nur 12 Minuten zum Migori, dem Unverpacktladen. Wenn Sie mal Lust zum Shoppen und Bummeln haben, erreichen Sie in 15 Minuten die Schildergasse, den wichtigsten Shopping-Hotspot der Stadt.
Bildung
Ihre Kids müssen auch nicht weit laufen! Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen – alles finden Sie im Umkreis von 10 bis 15 Gehminuten. Selbst eine Volkshochschule ist in der Nähe, falls Sie auch ein paar interessante Kurse besuchen möchten.
Anfahrt und ÖPNV
Die A3 erreichen Sie in nur 6 Minuten. A57 ist ebenso in der Nähe. Wenn Sie lieber Bahn fahren, dann nehmen Sie am besten eine Straßenbahn an der Severinstraße, die bis zum Hauptbahnhof oder Köln Messe/ Deutz fährt. An beiden Standorten haben Sie eine ausgezeichnete Verbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Freizeit
Wo findet man mehr Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, als in der Stadtmitte von Köln? Hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Kultur tanken in Museen – Museum Ludwig, Kolumba, das Schokoladenmuseum, das Duftmuseum Farina, die Werft 5 und noch viele mehr!
Sie können aber auch mal Tourist in Ihrer neuen Heimat sein und täglich die schönsten Sehenswürdigkeiten neu entdecken – der Kölner Dom, die Dachterrasse von Köln Triangle, eine Schwebebahnfahrt über dem Rhein oder ausgiebige Spaziergänge an der Rheinpromenade.
Fitness, Yoga, Küche aus aller Welt, Sprachschulen und viel, viel mehr! Gehen Sie auf Entdeckungsreise in der bunten Stadt am Rhein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-05-20
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WM211805