Haus zum Verkauf €698.000
Objektbeschreibung:
Direkt am Bieselwald: Freistehender Bungalow mit traumhaftem Grundstück und Doppelgarage
Highlight ist hier ganz klar die großartige Gartenidylle mit Blick in den Wald.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst:
- einen offenen Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Sonnenterrasse
- zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
Im Keller geht es weiter mit:
- zwei weiteren Räumen (beheizt und belichtet)
- Vorratsraum
- Waschküche
Neugierig?
Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zu.
Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
Ausstattung:
Der ansprechende Bungalow wurde ca. 1965 errichtet und seitdem stets gepflegt.
Folgende Ausstattungsmerkmale hier nochmal zusammengefasst:
- freistehendes Gebäude nebst Doppelgarage
- große Fensterflächen sorgen für angenehmen Lichteinfall
- große Räume für individuelle Einrichtungsideen
- vollunterkellert
- Gartenidyll nebst Teich, Gartenhaus u.v.m
- Kachelofen im Wohnzimmer
- absenkbare Fensterfront
Der Keller des Hauses hat eine angenehme Deckenhöhe und schafft Wohncharakter. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, diese wurde zuletzt 1993 erneuert.
Ein Hinweis zur Wohnfläche: Der Erdgeschossbereich verfügt über 124,86 m². Von der Nutzfläche im Keller fallen ca. 55 m² auf einen großen Raum mit Heizung und Tageslicht. Durch den Bau von Lichthöfen könnte die Fläche ggfls. auch als vollwertige Wohnfläche deklariert werden. Somit kann eine Wohnfläche von ca. 180 m² geschaffen werden.
Die umliegende Bebauung lässt sogar eine Aufstockung des Gebäudes zu. Dies muss nur vorab mit dem Bauamt und einem Statiker abgesprochen werden.
Das Haus ist noch bewohnt. Der Bewohner des Hauses verfügt derzeit über ein lebenslanges Wohnrecht. Nach Absprache kann das Haus frei zur Verfügung gestellt werden.
Wir vereinbaren individuelle Besichtigungstermine und freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 5.590,26 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 894 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Lagebeschreibung:
Porz-Grengel - eine grüne Stadtrandsiedlung mit kleinem, lebendigem Ortsmittelpunkt.
Grengel liegt an der Grenze zu Wahnheide. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Freizeitabenteurer sind vor allem die Landschaftsschutzgebiete Biselwald und Wahner Heide interessant, welche zur Erholung vor der Haustüre einladen. Ihre Freizeit können Sie hier, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang genießen.
Das Stadtbezirkszentrum Porz, mit der Fußgängerzone und allen Einkaufsmöglichkeiten, ist mit dem ÖPNV (Buslinien 160/166) sehr gut zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahnlinie 7 innerhalb von 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Das Zentrum von Bonn erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 20 Minuten.
Auch durch die Autobahnanbindungen wie z.B. an die A59, A3 und die A4 liegt Grengel verkehrstechnisch optimal.
Sonstiges:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Köln-Süd Hauptsitz: 02203 59900-0
Köln-Nord & Leverkusen: 0221 177381-0
Köln-Ost & Bergisch Gladbach: 0221 177381-0
Köln-West & Rhein-Erft: 02233 545972-0
BECKER & BECKER Immobilien GmbH
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-20
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: BBI 6640
