4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €920.000
60486 Frankfurt (Main) - Bockenheim

Objektbeschreibung:
Diese elegante Vierzimmerwohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus liegt zentral in Frankfurt in einem historisch gewachsenen Viertel zwischen Bockenheim, Westend und Messe. Man muss nach dieser Adresse nicht lange suchen, denn die Architektur dieses Gebäudes fällt durch das moderne Design der weißen, geschwungenen Balkone sofort ins Auge.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein ca. 8 m² großer Kellerraum.

Über einen überdachten Zugang gelangt man zum Hauseingang und hat auf dem Weg in das zweite Obergeschoss die Wahl zwischen dem Treppenhaus und Aufzug. Die Wohnung und die Zugänge sind komplett barrierefrei.

Auf etwa 116 m² erstreckt sich die Wohnfläche und bietet neben einem überdachten Balkon, zwei top moderne Badezimmer und eine offene Küche.......

Neugierig geworden? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage und in unserem Exposé.

Außerdem können Sie bequem von Zuhause aus unseren "Virtuellen 3D-Rundgang" starten und die schicke Wohnung ein erstes Mal besichtigen - wir unterstützen Sie auf Wunsch gerne dabei. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
• Virtueller 360-Grad-Rundgang für die Zuhausebesichtigung in Kürze verfügbar
• Geräumige 4 Zimmer auf großzügigen 116 m² Wohnfläche
• Außergewöhnliche Wohnkultur und Lebensqualität im PHOENIX
• Hochwertige Materialien und Details in der Wohnung
• Balkon mit Blick nach Westen (Sonnenuntergang)
• Moderne und neuwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank)
• Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Stellplatz in der Tiefgarage für moderate 20.000 Euro

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab August 2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,00 % inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,20 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Bockenheim ist seit dem 1. April 1895 ein Stadtteil von Frankfurt am Main. Mit 42.140 Einwohnern war er am 31. Dezember 2020 der bevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts nach Sachsenhausen und dem Nordend.

Frankfurt-Bockenheim wird von Vielen vollkommen zu Recht als „das Herz von Frankfurt“ bezeichnet. Nur 3 Kilometer liegen zwischen dem Zentrum dieses Stadtteils und dem Frankfurter Zentrum. Wer in Bockenheim wohnt, muss seine nähere Umgebung theoretisch nicht verlassen, da alles vorhanden ist, was man täglich braucht.

Von unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, über Parks und Gastronomie, aber natürlich auch Schulen, Kitas und Ärzte sind in fußläufiger Umgebung oder bequem mit dem Rad zu erreichen. Führt der Weg aus Bockenheim heraus, existiert hier ein nahezu perfektes Nahverkehrsnetz.

In Ihrer unmittelbaren Nähe:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (nur 190 m zum "Tante-Emma-Laden")
• Grundschule fußläufig bequem erreichbar
• Verschiedene Museen
• Die Messe Frankfurt
• Kurze Wege zur Autobahn, Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln (200 m zur Straßenbahn)

Weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Bockenheim

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-09-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24130731