Haus zum Verkauf €548.000 125 m²
71636 Ludwigsburg / Pflugfelden

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im OG ist kernsaniert und die darüberliegende Einheit im DG ist überwiegend renoviert.
Da die Einheit im EG seit 17 Jahren vermietet ist, müsste dort eine Auffrischung erfolgen, sollten sich die Mieter zum Auszug entschließen.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Fliesen-, Laminat- und PVC/Linoleumböden,
- teilweise neue isolierverglaste Kunststofffenster von 2016 in 2 Wohneinheiten,
- Ausrichtung der Wohnungen gen Süden und Osten,
- neue Elektrik sowie Wasserleitungen in allen 3 Einheiten,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie
- zahlreiche Abstellräume im Untergeschoss (3/4 unterkellert) sowie im Bühnenbereich.

Eine Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Sie haben die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus (Baujahr um ca. 1900) in Ludwigsburg-Pflugfelden verfügend über insgesamt 3 Wohnungen mit ca. 170 m² an vermietbarer Fläche zu erwerben.

1 von 3 Einheiten (3-Zimmer-Wohnung) ist zu guten Konditionen vermietet.
Die Einheiten im OG (ebenfalls 3-Zimmer-Wohnung) sowie im DG (2,5 Zimmer-Wohnung) sind frei und können nach belieben neu vermietet oder selbst bewohnt werden.

Wer auf der Suche nach einer größeren Wohnung ist, kann eben diese beiden Einheiten (OG & DG) wieder in die Ursprungsform zu einer großen Maisonette-Wohnung zurückbauen (kaum Umbaukosten) und wird dadurch noch etwas an usätzlicher Wohnfläche gewinnen.

Somit wenden wir uns gerne an interessierte Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die die frei werdenden Einheiten selbst beziehen und nebenher eine solide Anlagemöglichkeit mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit geboten bekommen.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposée unter "Anbieter kontaktieren" an.
Für jegliche weitere Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen danach sehr gerne zur Verfügung. Beim Wahrnehmen eines individuellen Besichtigungstermins können Sie sich einen kompletten Eindruck verschaffen.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.30

71636 Ludwigsburg / Pflugfelden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage eines ruhigen Wohngebietes und bietet seinen Bewohnern den Luxus einer hervorragenden Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

Somit brauchen Sie an diesem Standort zwingend kein Auto: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Der Hauptbahnhof in Ludwigsburg verfügt über S- und Regionalbahn sowie ICE-Anschluss.

Auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: schnelle Bundesstraßenanbindung an die B27, und eine Autobahnanbindung an die A81 bringen Sie zügig in das Umland.

Die schöne Ludwigsburger Innenstadt und das Schloss sind auch in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Familien zum Wohlfühlen und Leben und auch ebenso ein Garant für eine nachhaltige und allzeit gute Vermietbarkeit.