Haus zum Verkauf €550.000 435 m²
45881 Gelsenkirchen (Schalke-Nord), Uechtingstraße 14

Baujahr: 1953
frei ab nach Absprache

Balkon, Garten, Keller

Bemerkungen:
Die Modernisierung der Bäder der linken Hausseite soll im Rahmen einer künftigen Maßnahme erfolgen. Für den Eigentümer ist somit der Kostenrahmen überschaubar, da der größte Teil der Kosten seitens der Mieter getragen werden. Die Renovierung des Treppenhauses erfolgt nach der durchgeführten Badsanierung. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die langfristig ein renditestarkes Investment mit Potential
suchen.

Ein gepflegtes, fortwährend modernisiertes und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus (9 Wohnungen, 4½ -geschossig - davon eine Dachgeschosswohnung) mit Gemeinschaftsgarten, Waschkeller, den Wohnparteien zugehörigen Kellerräumen und Dachbodennutzung.
Das Haus mit Putzfassade ist voll unterkellert (komplett trocken) und in Massivbauweise. Das Satteldach mit Gauben wurde ca. 1995 erneuert und größtenteils wärmegedämmt. Zudem wurden rechtsseitig die Fall- und Steigleitungen ausgetauscht. Auch die Abflussleitung zur Straße wurde erneuert. Das Haus verfügt über ein freundliches und helles Steintreppenhaus.
Miteinnahme p.a. (Soll): 40.920€

Ausstattung

Das Haus verfügt über 9 lichtdurchflutete Wohnungen zwischen 46 m2 und 65 m2 Wohnfläche, davon sind 5 mit Balkonen ausgestattet. Die Fenster sind alle mit Doppel-Isolierungsverglasung modernisiert und haben teilweise Rollläden, mit denen auch alle Balkontüren (2009 erneuert) ausgestattet sind.
Ausstattung der Wohnungen: 1 EG-Wohnung verfügt über Wohn-/Schlafraum mit Wohnküche und Speisekammer, Bad und Abstellraum. 8 Wohnungen verfügen über Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Speisekammer, teils Balkone. Die Wohnungen sind alle mit Laminat und Fliesen, z. T. neuwertig, ausgestattet. Die Bäder (teils Wannen-/ teils Duschbäder - 5 davon modernisiert) verfügen alle über Fenster.
Mit einer umfassenden Sanierung wurden 2014 eine hochwertige Gas-Zentralheizung in Betrieb genommen und die Elektrik erneuert. Hierbei wurden Anschlüsse für Heizung und Elektrik in der Ausbaureserve im Dachgeschoss vorbereitet. Der Grundriss der Wohneinheiten ist spiegelsymmetrisch um das lichtdurchflutete Treppenhaus angeordnet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum vorhanden; ein Gemeinschaftskeller erlaubt zudem das Aufstellen von Waschmaschinen und Trockner.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Uechtingstraße 14
45881 Gelsenkirchen (Schalke-Nord)

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig und direkt an der bekannten "Schalker-Meile". Es verfügt über zentrale Verkehrswege. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist etwa 150 m entfernt.
Öffentliche Parkplätze befinden sich kostenlos direkt vor dem Haus.
Ca. 5 Minuten entfernt liegt ein Kindergarten. Auch div. Schulen und verschiedene religiöse Einrichtungen sind günstig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Badarf liegen im direkten Umfeld. 5 Autominuten (3 Straßenbahn-Haltestellen) sind es zu diversen Discountern und zum Baumarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten