2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Niddastraße 101, 60329 Frankfurt (Main) - Bahnhofsviertel

Objektbeschreibung:
SAARKARREE - Top gepflegte Anlage.

WICHTIGE ANMERKUNGEN VORAB:
Die Bilder von der Wohnung entsprechen NICHT dem angebotenen Objekt, sie sind von Vergleichsobjekten aus dem Saar-Karree entnommen. Die Wohnung ist noch vermietet und befindet sich in einem Zustand, der nicht fotografierbar ist. Die Substanz ist mit gut bis sehr gut zu bezeichnen.

Aufgrund der Lage und Ausstattung ist diese Immobilie bestens als Kapitalanlage oder auch für den Eigennutz geeignet (2 in 1).

Ein Vorteil ist die Möglichkeit einer all-umfassenden Inhouse-Mietverwaltung (optional)! Sie brauchen sich um nichts mehr zu kümmern: Sie können die existierende Mietverwaltung benutzen, die ALLES für Sie erledigt! (Nach gründlicher Überprüfung der angebotenen Leistung kann ich die Mietverwaltung jedem privaten Kapitalanleger nur wärmsten empfehlen! Weitere Informationen gerne auf Anfrage).

Kapitalanlage:
Demnächst steht ein Mieterwechsel an. Die Miete beträgt € 253,50.
Das Hausgeld beträgt € 172,80 (umlagefähig € 120,16, nicht umlagefähig 31,64 + € 21 Rücklage).

Eigennutz:
Über die Treppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie in Ihre Wohnung. Sie betreten diese über den kleinen Flur. Dieser teilt das links gelegenen Wohnzimmer und das rechts gelegene geräumige Schlafzimmer und einen innen liegendes Badezimmer mit Wanne und einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Küche und den geräumigen Balkon. Der Balkon ist innenliegend zu einer sehr gepflegten Grünanlage mit Parkcharakter gelegen. Dieser ist ausschließlich für die Bewohner dieser Wohnanlage nutzbar und in sich abgeschlossen.

Der Boden besteht aus Parkett im Wohnzimmer und Teppichboden im Rest der Wohnung.

Ein moderner eigener Kellerraum mit Eisentüren steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrrad gibt es die Möglichkeit der Unterstellung in einem der 6 vorhandenen Fahrradkeller. Zusätzlich gibt es noch Waschkeller, wo Sie gegen Gebühr mit hochwertigen Miele-Maschinen waschen können und auch Ihre Wäsche aufhängen können.

Für Ihr Fahrzeug gehört zu dieser Wohnung ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage.

Weitere Informationen finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per E-Mail zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

Ausstattung:
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon zum Garten
- Aufzug
- Waschkeller mit Miele-Geräten
- eigener Keller
- Miet-Verwaltung (optional)
- Fahrradkeller
- Videoüberwachung am Hauseingang
- Hausmeisterservice am Haus
- Glasfaseranschluss für Internet wahlweise zwischen 100-400 Mbit

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Kaufpreis pro m²: 6.702,15 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. 19% geltender Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung:
Frankfurt am Main ist mit über 717.000 Einwohnern die größte Stadt in Hessen und die fünftgrößte in Deutschland. Die Stadt ist Zentrum des Ballungsraums Frankfurt-Rhein-Main mit etwa 2,2 Millionen Einwohnern. In der erweiterten Stadtregion Frankfurt leben etwa 2,5 Millionen (2012), in der gesamten Metropolregion Rhein-Main etwa 5,5 Millionen Einwohner.

Durch die zentrale Lage ist Frankfurt am Main ein europäischer Verkehrsknotenpunkt. Der Flughafen gehört zu den weltgrößten Flughäfen, der Hauptbahnhof ist ein zentraler Bahnknotenpunkt und das Frankfurter Kreuz der meistbefahrene Straßenknotenpunkt Deutschlands. Weiterhin ist der DE-CIX in Frankfurt, gemessen am Durchsatz, der größte Internet-Knoten für weltweiten Datenaustausch.

Kontrastreich, laut und lebendig – Mit diesen Worten lässt sich die hessische Mainmetropole Frankfurt treffend beschreiben. Kein anderes Viertel spiegelt diese Vielfalt so passend wieder, wie das berüchtigte Bahnhofsviertel. Zugegebenermaßen genießt das Bahnhofsviertel seit jeher nicht den besten Ruf, sein verruchtes Image verdankt es u.a. seiner Rotlichtmeile.
Dennoch mausert sich die Gegend um den Bahnhof, um die man früher lieber einen weiten Bogen gemacht hat, immer mehr zu einem angesagten Szeneviertel. Dazu hat der Bau des Saar-Karre, zu dem diese Wohnung gehört, maßgeblich beigetragen.

Gerade die jüngeren Generationen sind von der beschriebenen Vielfalt und der Authentizität der Stadt fasziniert und gehen gerne in dem kleinen Stadtteil aus oder suchen sich hier gleich eine Wohnung. Das Saar-Karree liegt in dessen Zentrum und ist eine gepflegte Wohnanlage, die stark nachgefragt ist.

Diese Entwicklung hat auch Auswirkungen auf die Wohnungsmieten, die in die Höhe schießen und die zahlreichen Ateliers, Szene-Restaurants und Bars, die hier eröffnet werden.

Das Viertel entwickelt sich immer mehr zu einem urbanen Melting Pot - Verschiedenste Kulturen und Menschen aller sozialer und gesellschaftlicher Schichten treffen hier aufeinander und lassen das Bahnhofsviertel pulsierend aufleben. Für viele ergibt sich so die optimale Mischung aus „Gefahr“, Moderne, Kunst und Genuss. Parallelgesellschaften treffen auf eine aufgeschlossene Hipsterszene, der Schmutz der Straße auf edle Restaurants.

Sonstiges:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: firstcentury21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21-MB-405