4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Diese von uns exklusiv angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung zzgl. Mansardenzimmer befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1941 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² stehen Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine moderne und geschmackvolle Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist, zur Verfügung.
Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung zählen weiterhin ein ausgebautes Mansardenzimmer mit eigenem WC sowie das Sondernutzungsrecht an einem Garten vor dem Haus und für die Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor. Im Garten befindet sich eine ca. 16 m² große Gartenhütte, die eine Einbauküche (ohne Elektro-Geräte) beherbergt und mit einem Strom- sowie Wasseranschluss ausgestattet ist. Ein separater Stromverteilerkasten für den Garten, die Garage, die beiden Kellerräume und die Waschküche wurde erst im Januar 2021 neu angebracht.
Die gesamte Wohnung wurde 2018 anspruchsvoll sowie geschmackvoll modernisiert, sodass sämtliche Wände, Oberböden, das Bad, die Elektroinstallationen und der Garten umfassend erneuert wurden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Zwei separates Kellerabteile runden unser Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung sowie den Link zum 360° Rundgang. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Ländlich leben mitten in der Großstadt - das ist in Beckhausen möglich. Über viele Jahrzehnte wurde auf der Rungenberghalde der Abraum des Bergwerks Hugo/Ewald aufgeschüttet. Heute führt eine Treppe über 300 Stufen und die künstlich errichtete Doppelpyramide zum Gipfel der Landmarke. Besonders nach Einbruch der Dunkelheit bietet sich durch zwei Scheinwerfer auf der Halde Abend für Abend ein Lichtspiel am Himmel. Von hier oben genießt man bei gutem Wetter eine einmalige Aussicht über weite Teile des Ruhrgebiets. Beckhausen ist ein Stadtteil der Stadt Gelsenkirchen mit ca. 15.000 Einwohnern.
Aus dem Süden gelangt man schnell auf die Emscherstraße in Erle, wo großzügige Supermärkte und Möbeldiscounter angesiedelt sind. In Erle befindet sich nördlich der Veltins-Arena auch die nächste Auffahrt zur Autobahn A 2.
In Beckhausen haben Kinder viel Platz zum Toben. Es gibt insgesamt zwölf angelegte Spielplätze. Acht Kindertagesstätten und zwei Grundschulen sind unmittelbar erreichbar, außerdem eine Haupt- und drei Förderschulen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109975