4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Im Wiesengrund 2, 25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Ellerau. Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr gelungen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig.

- Der Wohnbereich ist mit Kabelanschluss (Wilhelm.Tel) versehen
- Wohnzimmer mit Kamin (Heizkassette) und Süd-Balkon
- Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer
- Laminat in allen Schlafräumen sowie im Flur
- Offene, moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Herd, Abzugshaube (der Abzug führt nach draußen) viele Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, hochgesetzter Backofen und Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und einem großen Apothekerschrank. Die Fläche für eine Waschmaschine und einen Umlufttrockner ist ebenso gegeben.
- Außenrollläden (elektrisch) in allen Schlafräumen sowie Insektenschutzgitter
- Modernes Badezimmer mit Echtglas-Runddusche und Badewanne, Hänge-WC
- Gäste-WC
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- 1 Carport-Stellplatz

Die Wohnung ist seit Frühjahr 2016 vermietet.

875,00 Nettokaltmiete (seit 2016 unverändert)
25,00 Stellplatzmiete
900,00 Gesamt netto kalt

Die ortsübliche Miete in Ellerau liegt aktuell bei 10,27 kalt, diese Wohnung liegt bei 7,81. Eine Anpassung an die ortsübliche Miete ist möglich, hierbei müssen aber die entsprechenden zeitlichen Grenzwerte beachtet werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 380 EUR, wobei 240 EUR auf den Mieter umgelegt werden können und 80 EUR Zuführung zur Rücklage sind.

Der/die Mieter/in möchten gerne noch lange in der Wohnung wohnen und würden sich freuen wenn sie mit übernommen werden bzw. ihnen nicht gekündigt wird.

Gesamt gehören zu der Eigentümergemeinschaft 23 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäude mit gesamt 4 Eingängen.

Für Rückfragen bitte Mailen. Unverschämte Angebote werden nicht beantwortet.

Aktuell noch ohne Makler, in 2 Wochen wird die Wohnung an den Makler übergeben.