4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Königsberger Str. 11, 25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

Die ca. 81 m² große Etagenwohnung (4.OG mit Fahrstuhl) in einer gut gepflegten Wohnanlage bietet Platz für die ganze Familie und ist auf 2 ganze und 2 halbe Zimmer aufgeteilt. Zum Kaufpreis gehören ein fester Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung selbst verfügt über ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinder- oder Arbeitszimmer, ein innen liegendes Wannenbad, die Küche sowie einen Abstellraum.

In diesem Gebäude gibt es zwei Fahrstühle, einen Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, Trockenräume sowie einen Fahrradkeller.

635,00 Nettokaltmiete (zuletzt 2018 angehoben)
210,00 Nebenkostenvorauszahlung

Die momentane Kaltmiete von 7,84 Euro pro qm liegt zur Zeit noch an der Untergrenze (ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 10,27) und verfügt somit noch über ein erhebliches Steigerungspotential. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet, und die letzte Mieterhöhung war in 11/2018. Die aktuellen Mieter möchten gerne noch 6-7 Jahre Mieter bleiben, danach planen sie in ihre Heimat zurück zu ziehen.

Der Erbbauzins mit 13,81 Euro ist bereits im Wohngeld erhalten.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 350 EUR.

Die Anlage verfügt über Rücklagen von circa 800.000 EUR.

Das Gebäude / die Balkone wurde vor 2 Jahren im Wert von über 2.200.000 EUR saniert. Aktuell sind keine weiteren Investitionen geplant.

Das Erbbaurecht läuft noch über 45 Jahre (bis 2068) und der Erbpachtgeber ist sehr angenehm und lässt auch höhere Eintragungen von Grundschulden nach Absprache zu.

Für Rückfragen bitte Mailen. Unverschämte Angebote werden nicht beantwortet.

Aktuell noch ohne Makler, in 2 Wochen wird die Wohnung an den Makler übergeben.